2 ZKB City Wohnung neben City-Galerie

518134# 236 Vogelmauer 1, 86152 Augsburg, Germany Wohnung Sale price € 329 000

€ 329 000

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YES Real Estate GmbH
Stephan Nerb

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Premium Anfrage

Area

68 m²

Rooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1973

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

122.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-12-13

validity

2027-12-12

Prices

Sale price

€ 329 000

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch ihre zentrale Lage direkt neben der City-Galerie und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m².

Der Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Ausstattung entspricht dem Standard, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für praktische zusätzliche Abstellfläche. Durch die direkte Nähe zur City-Galerie profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Wohnungsgröße macht diese Eigentumswohnung in Augsburg zu einer interessanten Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Equipment

- Südbalkon
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Türsprechanlage
- Personenaufzug

Location

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage in Augsburg, in unmittelbarer Nähe zur City-Galerie. Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der sehr urbanen Lage präsentiert sich das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig, da es sich um eine Straße ohne Durchgangsverkehr handelt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kurzen Wegen und vergleichsweise ruhigem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Stadtliebhaber.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Innenstadt sind sehr gut. Kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe.

Various

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Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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