Area

156 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Pets

Overview

Usable area

84.00 m²

Plot area

844.00 m²

Cellar area

80.00 m²

Construction year

1952

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Last renovation

2023 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

113.84 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2036-11-02

Prices

Sale price

€ 805 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Manche Immobilien muss man sich mühsam schönreden – dieses freistehende Einfamilienhaus in der Weststadt von Osnabrücker überzeugt glücklicherweise ganz pragmatisch durch exzellente Fakten und ordentlich Platz für alle Lebenslagen. Beim Betreten des Hauses spürt man die Handschrift des Künstlers Volker-Johannes Trieb, von dem auch der Türgriff stammt.

Auf einem üppigen, 844 m² großen Eigentumsgrundstück wartet hier ein gepflegtes Zuhause auf neue Eigentümer, die ohne nervigen Sanierungsstau sofort losleben wollen. Die solide Basis dafür wurde in den vergangenen Jahren bereits gelegt: Zwischen 2002 und 2005 wurde das Gebäude kernsaniert und modernisiert. Dabei wurde unter anderem der Dachstuhl nachträglich aufgesparrt und hochwertig gedämmt, bevor das Dachgeschoss 2007 schließlich komplett ausgebaut wurde. Entstanden ist dort oben ein grandioses, helles Studio mit sichtbaren Holzbalken – perfekt als Spielparadies für den Nachwuchs oder als Homeoffice, in dem man vor dem restlichen Familientrubel sicher ist.

Über insgesamt vier Etagen verteilen sich satte 170 m² Wohnfläche. Mit acht Zimmern, davon allein fünf Zimmer als Schlafzimmer nutzbar, hat die ewige Diskussion um das größte Zimmer am Ende des Tages friedlich ein Ende. Im Inneren sorgen Echtholzparkett und pflegeleichte Fliesen für ein unkompliziertes Wohngefühl, das auch den turbulentesten Alltag samt Haustieren – die hier ausdrücklich willkommen sind – gelassen mitmacht.

Die isolierverglasten Fenster von 2003 punkten allesamt mit Rollläden, an der großen Terrassentür sogar ganz bequem elektrisch. Im Obergeschoss bringen bodentiefe Fenster mit Fallschutz reichlich Licht in die Räume, während im Erdgeschoss die bereits vorhandene Einbauküche direkt für die erste Pasta-Party bereitsteht. Auch beim Thema Energie wurde mitgedacht: Solarpanele auf dem Dach unterstützen umweltfreundlich und kostensparend die Warmwasserbereitung. Ein cleverer Einbauschrank im Kellerabgang fängt derweil diverse Utensilien ab, bevor sie Chaos stiften können.

Draußen geht das Platzangebot nahtlos weiter. Die Außenanlagen wurden 2005/2006 komplett neu angelegt und gleicht einer grünen Oase. Der liebevoll bepflanzte Garten mit eigenen Obstbäumen liefert die Zutaten für den Sonntags-Crumble, den Sie anschließend auf der gigantischen, 60 m² großen Terrasse servieren können. Ein echter Hingucker und das perfekte Gesprächsthema für jede Gartenparty ist die exklusive Brunnenanlage, die vom bekannten Künstler Volker-Johannes Trieb gestaltet wurde.

Für den Fuhrpark und das nötige Equipment ist ebenfalls bestens gesorgt: Die Garage ist komfortabel mit gleich zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Rasenmäher, Fahrräder und Grill-Zubehör verschwinden ordentlich im 9 m² großen Gartenhaus. Wem das an Stauraum immer noch nicht reicht, der freut sich über das voll unterkellerte Untergeschoss samt praktischem, gefliestem Hauswirtschaftsraum.

Sind noch Fragen offen? Schauen Sie sich das Haus gerne persönlich an und lassen Sie es live auf sich wirken.

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Equipment

* kernsaniert 2002 und voll gedämmt
* Parkettfußboden
* Einbauküche
* Fenster 2003 mit Rolläden, teilweise elektrisch, im OG bodentief
* Garage + Gartenhaus
* schön bepflanzter Garten mit zusätzlichen Obstbäumen
* große Terrasse mit Nord-Ausrichtung
* Einbauschrank im Treppenhaus
* voll unterkellert (inkl. Starkstrom + Fahrradrampe)
* voll ausgebautes Dachgeschoss mit Heizung
* neue Haustür (ca. 5 Jahre)
* 2x vollwertige Badezimmer (1x mit Dusche, 1x mit Wanne)

Location

Willkommen in der Weststadt – einer Wohnlage, bei der selbst überzeugte Couch-Potatoes plötzlich Lust auf einen Spaziergang bekommen!

Hier, im äußerst beliebten Stadtteil der Friedensstadt Osnabrück (die mit ihren rund 167.000 Einwohnern die perfekte Balance zwischen Metropole und Gemütlichkeit bietet), wohnen Sie herrlich ruhig und sind dennoch mitten im pulsierenden Leben. Die Osnabrücker Wirtschaftsregion ist traditionell sehr robust: Eine stabile, niedrige Arbeitslosenquote und eine solide Kaufkraft sorgen für ein florierendes Umfeld, in dem es sich tiefenentspannt leben lässt. Das spiegelt sich direkt im sozialen Miteinander wider. Die Weststadt ist geprägt von einem harmonischen, niveauvollen Mix aus jungen Familien, Akademikern und sympathischen Alteingesessenen. Ein Viertel also, in dem man sich noch freundlich grüßt und sonntags bedenkenlos ein Ei für den Kuchen beim Nachbarn leihen kann.

Auch logistisch ist diese Anschrift ein echter Traum und lässt keine Wünsche offen. Für die täglichen Einkäufe spazieren Sie bequem zum Bio-Markt um die Ecke oder holen ofenfrische Brötchen bei der nahen Bäckerei. Falls der Shopping-Hunger etwas größer ausfällt, liegt Ihnen die Osnabrücker Innenstadt mit all ihren Einkaufsgeschäften quasi auf dem Silbertablett zu Füßen. Wer Kinder hat, wird diese Adresse ohnehin lieben: Die Rückertschule und liebevolle Kindergärten wie der Hort in der Weststadt sind fußläufig so schnell erreicht, dass den Eltern morgens locker Zeit für einen zweiten Kaffee bleibt. Und wenn es mal zwickt oder zwackt? Dann ist das dichte Gesundheitsnetz aus umliegenden Fachärzten, der Apotheke an der Rheiner Landstraße und dem nahegelegenen Klinikum am Finkenhügel ein echtes Ruhekissen.

Nach Feierabend rufen schließlich Freizeit und Erholung! Die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Naherholungsgebiet am Rubbenbruchsee und dem Heger Holz lädt zum Joggen, Radfahren oder zum gepflegten Enten-Beobachten ein. Ob sportliche Hobbys in den umliegenden Vereinen, ein gutes Glas Wein beim Lieblingsitaliener im Viertel oder Kulturveranstaltungen im Zentrum – hier bietet wird Ihnen die perfekte Balance aus städtischem Puls und grüner Oase geboten.

Kurzum: Eine Lage, die im echten Leben schlichtweg glücklich macht!