Grundstücksfläche

84 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

84.0 m²

Innen

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

1 900 EUR

Nebenkosten

400 EUR

Warmmiete

2 300 EUR

Kaution

3600 €

Aussenprovision

siehe AGB/Sonstiges

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, renovierte Eckladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Weiden, in unmittelbarer Nähe des Rheincenters.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus, was eine ideale Voraussetzung für die Nutzung als Geschäftslokal oder Büro bietet.

Das Objekt wurde zuletzt als Kosmetikstudio genutzt und verfügt über eine großzügige Ladenfläche im vorderen Bereich mit einer Fläche von ca. 61 m². Die Raumgestaltung ist offen und einladend, und die Schaufenster zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und viel Tageslicht. Der Boden wurde kürzlich neu gefliest.

Im hinteren Teil befindet sich ein separates WC mit Tageslicht sowie ein Nebenraum mit einer Größe von ca. 12 m², der vielseitig genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Pausenraum mit Zugang zum Treppenhaus, welcher zusätzlichen Komfort für die Nutzung als Büro oder Studio bietet.

Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Laden sowie eigener Kellerabteil von ca. 2 x 1,2 m sind ebenfalls in der Miete inkludiert.

Die Fläche ist in einem renoviertem Zustand und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung viele Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen.

Es wurde ein neuer Fliesenboden verlegt. Bis zum Mietbeginn werden neue Fußleisten angebracht und die Wände gestrichen.

Die Lage in einem beliebten Kölner Stadtteil macht diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Option für Unternehmen, die eine gut erreichbare und frequentierte Adresse suchen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

** Folgende Nutzungen sind nicht möglich: Gastronomie, Wettbüro, Friseursalon. Vielen Dank für Ihr Verständnis. **

Ausstattung

Flächenaufstellung:

- Ladenlokal: ca. 61 m²
- Nebenraum: ca. 12 m²
- Pausenraum: ca. 5 m²
- Diele: ca. 3 m²
- WC mit Tageslicht: 3 m²

Ausstattung:

- helles Ladenlokal in zentraler Lage
- ca. 84 m² Gewerbefläche
- aufgeteilt in 2 Räume, WC und Diele
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Markise vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen
- Schaufensterfront
- zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal inklusive
- Neuer Bodenbelag

**
- Die Fußleisten werden vor Mietbeginn angebracht
- Die Wände werden vor Mietbeginn gestrichen

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Köln-Weiden an der Aachener Straße, schräg gegenüber vom Rhein-Center.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss zur A1 und A4 ist 1 km entfernt. Die nächste Station der Straßenbahnlinie 1 ist nur 150 m entfernt. Bis zum Bahnhof in Lövenich mit Anschluss zu den Linien S12 und S19 sind es 600 m.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einsehen.