Wohnfläche

201 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

430 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

430.0 m²

Baujahr

1921

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Pissoir, Separates WC

Zusätzliche Räume

Swimmingpool, Keller

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 875 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint gewachsenen Charme mit modernen Erweiterungen und durchdachten Renovierungen. Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie eine stilvolle Immobilie mit Ateliercharakter, die sowohl hohe Wohnqualität als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Esszimmer, eine Garderobe sowie eine voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem, barrierefreiem Badezimmer aus dem Jahr 2014 sorgt für höchsten Komfort. Ein Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten, der dank elektrischer Oberlichter viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre bietet. Das über das Esszimmer zugängliche Wohnzimmer besticht durch seine großzügigen Deckenhöhen von 3,28 m und erhielt im Jahr 1996 eine bauliche Erweiterung im mediterranen Stil. Ein Kamin sorgt zudem an kalten Tagen für Gemütlichkeit und Wärme.

Über das elegant gestaltete Treppenhaus betreten Sie das 1. Obergeschoss dieses ansprechenden Anwesens.
Zwei hervorragend proportionierte Schlafzimmer bieten Ihnen ein angenehmes Ambiente zum Zurückziehen und Entspannen. Die Raumgrößen ermöglichen individuelle Einrichtungskonzepte mit Anspruch an Komfort und Design. Ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer ergänzt das Raumangebot ideal – flexibel nutzbar ganz nach Ihren Bedürfnissen. Der zentral gelegene Flur verbindet die Räume harmonisch und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter des Geschosses

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 48 m² und erstreckt sich über 2 Räume mit vorbereiteter Küchenzeile sowie einem großzügigen Sonnenbalkon. Die Etage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Darüber hinaus finden Sie hier ein Badezimmer mit Dusche.

Hinter dem Haus erwartet Sie eine private Ruheoase. Der weitläufige Garten, umgeben von Blumen und Bäumen, stellt den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt dar. Genießen Sie den hauseigenen Pool und lassen Sie sich einfach treiben. Früher wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus mit Architekturbüro im Dachgeschoss genutzt, was heute ideale Voraussetzungen für eine perfekte Work-Life-Balance bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausgebaute Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum, eine Werkstatt sowie einen kleinen Weinkeller bieten. Drei Garagen, die über den rückseitigen Gallierweg zugänglich sind, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Weiterhin bietet das Einfamilienhaus nachstehende Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Raumangebot – Hohe Decken und eine durchdachte Raumaufteilung mit jeweils einem Schlafzimmern nebst Badezimmer auf jeder Etage , darunter ein barrierefreies Badezimmer im EG, welches 2014 modernisiert wurde.
- Balkon im 2. Obergeschoss
- Laufend modernisiert, u. a. mit einer neuen Dacheindeckung und Dämmung (2017) sowie renovierter Fassade und Treppenhaus (2017).
- Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, eine Erweiterung des Wohnzimmers im mediterranen Stil sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gästezimmer.
- Großzügiges Außengelände mit einladendem Grillplatz, eine großzügige Terrasse mit elektrischen Markisen, ein gepflegter Garten sowie ein imposanter Swimmingpool
- Perfekte Infrastruktur – 3 Garagenstellplätze mit großzügiger Anfahrtsfläche für erweiterte Stellplatzmöglichkeiten

Lage

Bonn Castell ist ein modernes Wohn- und Geschäftsviertel im Süden von Bonn, das sich durch eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen auszeichnet. Der Stadtteil profitiert von einer hervorragenden Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahnen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Rhein, was für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Der Stadtteil ist sowohl für Singles, Paare als auch Familien ein beliebter Wohnort, da es eine hohe Lebensqualität und eine ruhige Atmosphäre mit urbanem Flair vereint. Besonders junge Berufspendler und Studenten schätzen die Nähe zur Bonner Universität und den Bürostandorten der Stadt.

Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Leben hier angenehm und abwechslungsreich machen. Für Freizeitaktivitäten sind der nahegelegene Bonner Wald und der Rheinpark ideale Anlaufstellen.

Der Stadtteil ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Straßenbahnstation bieten eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Zielen. Besonders die Linie 66 verbindet Bonn Castell direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt
Bonn Castell hat eine direkte Anbindung an die Autobahnen A555 und A565, die eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Regionen des Rheinlands ermöglichen. Diese Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler und Reisende.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.