Wohnfläche

256 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

505 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

505.0 m²

Baujahr

1962

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Stein, Parkett, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Underfloor heating and radiators.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

165,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-09-07

Gültigkeitsdatum

06.09.2033

Preise

Kaltmiete

3 850 EUR

Kaution

7.700 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte zur Miete an, die circa im Jahr 1962 erbaut wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück, geprägt von altem (Mammut-)Baumbestand, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend saniert und erweitert, wobei wesentliche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. Um das Potenzial des Hauses noch weiter auszuschöpfen, wurde im Jahr 2012 ein Studio hinzugebaut sowie die Garage erweitert und wohnlich gestaltet. Für diese Bereiche im Untergeschoss liegt eine Gewerbeerlaubnis vor.

Das Raumkonzept überzeugt durch einen großen, offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, der an eine weitläufige Terrasse grenzt und direkten Zugang zum Garten bietet. Die privaten Schlafräume befinden sich im Unter- und Obergeschoss. Das Badezimmer im unteren Bereich lädt mit einem kleinen Wellnessbereich zum Entspannen ein, während das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Balkon zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer und eine platzsparende Treppe, die in den Spitzboden führt. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.

Im Souterrain nutzt man jeden Quadratmeter optimal: Zwei separate Räume bieten viel Stauraum für Kleidung, die Heizungsanlage sowie ein offen gestaltetes Badezimmer mit Jacuzzi. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Souterrain ist zudem direkt über die Wohngarage zugänglich, sodass eine getrennte Nutzung vom Rest des Hauses möglich ist.

Einen ersten Eindruck gewinnen Sie durch unsere Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=f8ggP-VNIuk

***WICHTIG: Es wird ein Zeitmietvertrag mit Ablauf zum 30.09.2028 abgeschlossen***

Ist Ihr Interesse geweckt? Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 1962, Kernsanierung 2009, Ausbau 2012, letzte Modernisierung 2023

- 5 Zimmer & Nebenräume verteilt auf ca. 256 m² Wohnfläche

- Ausgebauter Spitzboden für weitere Fläche & Stauraum

- UG wohnlich ausgebaut inkl. Wellnessbad mit Jakuzzi

- 2 große Terrassen & 1 Balkon

- Ca. 260 m² Gartenfläche mit Rasen, Gartenhaus & Feuerstelle

- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Wertige Einbauküche inkl. Geräten

- Tageslicht-Duschbad im EG

- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im OG (NEU 2021)

- Doppelt verglaste Fenster teilweise mit Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (NEU 2023)

- Wohngarage aus 2012 nutzbar als z.B. Home-Gym und weiterhin als Garage

- 2 Außenstellplätze auf der Einfahrt vor der Garage

Lage

Willkommen im begehrten Osten des Düsseldorfer Stadtteils Wersten! Dieser Stadtteil, im südlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegen und nur etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Leben hier gestaltet sich äußerst bequem: Ob frische Brötchen zum Frühstück, ein Besuch bei der Bank oder ein Einkauf im Supermarkt – sämtliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kölner Landstraße besticht durch eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Bistros und Restaurants.

Die Wohnlage ist geprägt von einem lang gewachsenen, gepflegten Stadtbild mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, was die ruhige und angenehme Atmosphäre unterstreicht. Das von uns angebotene Haus befindet sich hinter der Henkel-Siedlung und ist unabhängig vom Henkel-Werk sowie der nahegelegenen A46. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahn an der Kölner Landstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zügig erreichbar.

Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv: Diverse große Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Himmelgeister Strand am Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt. Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.