Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1999

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Dezember 2025

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105,7 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-03-17

Gültigkeitsdatum

17.03.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in Frechen-Königsdorf.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1999 ist sehr zentral gelegen.

Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar.
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele mit angenehmer Atmosphäre. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts die Küche mit Fenster, voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Südausrichtung. Von hier aus genießen Sie sonnige Stunden im Freien und bei klarer Sicht blicken Sie bis zum Kölner Dom. Die elektrisch betriebene Markise spendet Schatten. Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight!

Eine offene Treppe aus Stahl und Echtholz führt in die obere Etage. Dort befindet sich rechts ein praktischer Abstellraum, geradeaus das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Auf der linken Seite liegt das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen und einen weiteren Blick über die Dächer der Stadt.

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, pflegeleicht und wohnlich zugleich. Alle Fenster sind zweifach verglast. Im Schlafzimmer sorgt ein elektrischer Rollladen für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Fahrradraum mit direktem Zugang zur Tiefgarage sowie ein extrabreiter Stellplatz, ideal auch für größere Fahrzeuge oder einen Pkw + Motorrad. Fassade und Treppenhaus wurden kürzlich frisch gestrichen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Eine Wohnung für alle, die Ruhe zu schätzen wissen und doch zentral leben möchten.

Ausstattung

- Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss mit Aufzug erreichbar
- große Dachterrasse in Südausrichtung
- elektrische Markise
- Geräteschuppen auf Terrasse
- Küche inklusive
- Laminat- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit elektrischem Rollladen
- Wannenbad mit Fenster
- separates Gäste-WC
- zweifach verglaste Fenster
- Tiefgaragenstellplatz (extrabreit) inklusive
- Gas-Zentralheizung
- Abstellraum in Wohnung
- eigener Kellerabstellraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- frisch gestrichene Fassade und Treppenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Frechen-Königsdorf mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die S-Bahn-Station Königsdorf ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, was eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Die Kölner Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind somit schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.