Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2001

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114,9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-02-04

Gültigkeitsdatum

03.02.2030

Preise

Kaltmiete

900 EUR

Nebenkosten

100 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim-Stommeln und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem praktischen Gäste-WC. Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Büro oder Kinderzimmer, sowie dem Badezimmer und Gäste-WC.

Rechts befindet sich die helle Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen.

Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht: Im Flur, Küche und Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Besonders praktisch: Vor der Garage befindet sich eine lange Einfahrt, auf der zwei weitere PKWs bequem Platz finden. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 900,00 € zzgl. 100,00 € für die Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich 198,00 €, davon sind 75,68 € auf den Mieter umlagefähig.

++ Ende Juli 2025 wird von Gas auf eine Wärmepumpe umgestellt. Die Kosten für diese Maßnahme sind bereits gedeckt. ++

Ausstattung

- Umstellung auf Wärmepumpe im Sommer 2025
- 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- großer Balkon mit Holzdielen und Gartenblick (saniert 2025)
- helle, großzügige Räume
- Laminat- und Fliesenböden
- doppelverglaste Wärmeschutzfenster, größtenteils mit Rollläden
- eigene Garage
- Platz für zwei weitere Pkw in der Garageneinfahrt
- Kellerraum
- gedämmte Fassade

Diese attraktive Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stommeln der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis in der Nähe des Ortskerns.

In der näheren Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen wie die Stommelner Woche statt, die Umgebung ist geprägt von Einrichtungen, die stark in das soziale und kulturelle Leben von Stommeln eingebunden sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Buslinien: Die Haltestellen Josef-Gladbach-Platz (ca. 4 Minuten Fußweg) und Dorfanger (ca. 5 Minuten Fußweg) werden von den Buslinien 967 und 970 bedient.

Bahnstation: Der Bahnhof Pulheim Stommeln ist etwa 13 Minuten zu Fuß entfernt und wird von den Regionalbahnen RE8 und RB27 angefahren. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Pulheim, Köln und Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Bildungsangeboten für alle Altersgruppen sowie eine Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Auswahl an Restaurants, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe bestens geeignet sind.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.