Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

2011

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

69,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-20

Gültigkeitsdatum

19.06.2033

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 619 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche, gelegen in einem 2011 erbauten Mehrparteienhaus in toller Lage von Köln-Dellbrück / Thielenbruch. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und einen sonnigen Balkon in absoluter Südlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang – ideal für Familien oder ältere Bewohner. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen sonnige Stunden ermöglicht.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für Komfort im Alltag. Die Küche grenzt an den offenen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie Stauraum. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über Nahwärmeversorgung gespeist wird (Energiekennwert B).

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für 30.000 EUR mitverkauft. So ist komfortables und sicheres Parken direkt im Haus gewährleistet. In der Tiefgarage befinden sich ebenfalls zwei großzügige Fahrradabstellräume. Zusätzlich stehen Ihnen ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- ca. 116 m² Wohnfläche
- 4 gut geschnittene Zimmer
- modernes Duschbad mit Handtuchheizung
- modernes Wannenbad en Suite mit vorgelagertem Ankleidebereich, Handtuchheizung und Fenster
- größtenteils bodentiefe Fenster, 3-fach-Verglasung
- großer Balkon in absoluter Südausrichtung
- hochwertiger Echtholzparkett (frisch überarbeitet)
- Baujahr 2011
- Wohnung dieses Jahr renoviert
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000 EUR)
- separater Kellerraum
- 2 Fahrradräume in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- beste Lage in Köln-Dellbrück mit guter Anbindung und Infrastruktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in Köln-Dellbrück / Thielenbruch, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im rechtsrheinischen Köln. Dellbrück verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In direkter Nähe laden der Thielenbrucher Wald, der Höhenfelder See und zahlreiche Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein – perfekt für ältere Menschen, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ebenso wie für Familien mit Kindern.

Der Ortskern von Dellbrück bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und einen Wochenmarkt. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung ist brillant: Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A3 oder in etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Der S-Bahnhof Köln-Dellbrück bietet zudem eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet Dellbrück eine lebenswerte Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischem Komfort – ein idealer Lebensmittelpunkt für Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.