Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

197 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

66 m²

Grundstücksfläche

197.0 m²

Baujahr

1971

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Flur

Fliesen, Teppich

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

218,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-04-15

Gültigkeitsdatum

15.04.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1971.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Köln-Lövenich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten in Westausrichtung und viele liebevoll erhaltene Details.

Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC sowie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den schön angelegten Garten mit optimaler Westausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Der Keller ist bequem über die Küche erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein besonders geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und begeistert mit einem charmanten Retro-Charme in klassischem Grün.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein Duschbad. Obwohl es nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ist, lässt es sich wohnlich nutzen und ist beheizt – perfekt als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Dachfenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt.

Zu dem Haus gehört außerdem eine Garage.

Fazit:
Dieses charmante Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein Paar oder eine junge Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre ist. Ob als erster gemeinsamer Lebensmittelpunkt oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt mit Potenzial und Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung:
- 97 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Duschbad
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden, Bj. 1979
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1993
- eigener Garten in Westausrichtung
- Gartengerätehaus
- eigene Garage

Modernisierungen
- Dachsanierung im Jahr 2012
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993
- Wasseraufbereitungsanlage von 1992

Lage

Das Haus befindet sich in Köln-Lövenich – einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt und hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt, zur S-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle Köln-Weiden West sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Die Autobahn A1 ist in ca. 8 Minuten (2,9 km) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Ein Spielplatz ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten, der sich nur etwa 350 Meter entfernt befindet. Eine nahegelegene Grundschule ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch das beliebte Rhein-Center in Köln-Weiden ist schnell erreichbar und lädt zum ausgedehnten Shopping ein.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Wohnlage und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges

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