Loftbüro - Viel Raum für Kreativität – Perfekt für Ihr Gewerbe! Offene Architektur in Köln-Ehrenfeld

Plot area

203 m²

Rooms

Parking

Overview

Total area

203.0 m²

Construction year

1902

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Sauna, Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Parking space

2 cellares.

Limitations & Requirements

Last renovation

2021 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

35,3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-10-30

validity

30.10.2034

Prices

Sale price

€ 1 490 000

Additional costs

471 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Loft für Ihr Unternehmen? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, offene Architektur, die Ihnen viel Raum für kreative Entfaltung bietet.

Das ehemalige Heizkraftwerk in Ehrenfeld wurde ursprünglich 1902 errichtet und 2001 aufwendig restauriert und modernisiert.

Bei der Umgestaltung wurde viel Wert auf eine offene und helle Raumgestaltung gelegt. Alle Treppen sind in Gitterroststufen aus Stahl angefertigt worden. Das unterstreicht den Industrial-Look und die lichtdurchlässigen Treppenkonstruktionen sorgen für zusätzliche Helligkeit.

Treten Sie ein:
Den Haupteingang im 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die an dem ehemaligen Kaminturm des Gebäudes verläuft. Durch den Haupteingang gelangt man in die erste großzügige Etage.

Das 1. OG umfasst außerdem ein separates Büro mit einer Glasfront, in dem Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind. Darüber hinaus gibt es ein Fensterbad mit Sauna und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der restliche Bereich des Stockwerks ist als offene Bürofläche gestaltet, die durch einen Serverraum ergänzt wird.

Über eine Stahltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss.
Diese Ebene ist ebenfalls von einer offenen Bürofläche geprägt, die eine Galerie mit Sicht auf das darunter liegende Geschoss bietet. Zusätzlich wurde eine weitere Zwischenebene integriert, die zusätzlichen Raum für Büroflächen oder andere Nutzungen schafft.

Das gesamte Objekt wurde mit Parkettfußboden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Buderus Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2020.

Zu dieser Einheit gehört ein separater Lagerraum im Erdgeschoss. Weiterhin stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Parkettfußboden wurde frisch abgeschliffen und neu geölt, und alle Wände wurden frisch gestrichen.

Fazit: Diese faszinierende Immobilie ist mehr als einzigartig. Inmitten eines Szeneviertels der Großstadt Köln verbindet sie industrielle Atmosphäre mit modernem Arbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Equipment

- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen, Bj. 2006
- Dachisolierung, Bj. 2001
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas Brennwertheizung, Bj. 2020
- verglaster Raum mit Küchenanschlüssen
- Gäste-WC
- Duschbad mit Sauna und Fenster
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- 1 separater Lagerraum im EG
- Serverraum
- Parkettfußboden (frisch abgeschliffen und geölt)
- Brandmeldeanlage
- 2 PKW-Stellplätze à 89 € / monatlich

Location

Die Immobilie steht inmitten von Köln Ehrenfeld in der Nähe der Vogelsanger Straße. Die Umgebung ist geprägt durch alte Industriegebäude und Neubauten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Personenbahnhof Köln-Ehrenfeld und die beliebte Venloer Straße sind nur 400 Meter entfernt. Den Autobahnanschluss zur A57 erreicht man mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Die Straßenbahnhaltestellen "Venloer Straße-Gürtel" (Linie 3 und 4) und Haltestelle "Weinsbergstraße/Gürtel (Linie 13) sind beide ca. 700 Meter entfernt und zu Fuß in unter 5 Minuten erreichbar.

Various

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