Grundstücksfläche

203 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

203.0 m²

Baujahr

1902

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Parkplatz

2 Keller.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

35,3 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-10-30

Gültigkeitsdatum

30.10.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 1 250 000

Nebenkosten

471 EUR

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Loft für Ihr Unternehmen? Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche, offene Architektur, die Ihnen viel Raum für kreative Entfaltung bietet.

Das ehemalige Heizkraftwerk in Ehrenfeld wurde ursprünglich 1902 errichtet und 2001 aufwendig restauriert und modernisiert.

Bei der Umgestaltung wurde viel Wert auf eine offene und helle Raumgestaltung gelegt. Alle Treppen sind in Gitterroststufen aus Stahl angefertigt worden. Das unterstreicht den Industrial-Look und die lichtdurchlässigen Treppenkonstruktionen sorgen für zusätzliche Helligkeit.

Treten Sie ein:
Den Haupteingang im 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe, die an dem ehemaligen Kaminturm des Gebäudes verläuft. Durch den Haupteingang gelangt man in die erste großzügige Etage.

Das 1. OG umfasst außerdem ein separates Büro mit einer Glasfront, in dem Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind. Darüber hinaus gibt es ein Fensterbad mit Sauna und Dusche sowie ein Gäste-WC. Der restliche Bereich des Stockwerks ist als offene Bürofläche gestaltet, die durch einen Serverraum ergänzt wird.

Über eine Stahltreppe gelangt man in das 2. Obergeschoss.
Diese Ebene ist ebenfalls von einer offenen Bürofläche geprägt, die eine Galerie mit Sicht auf das darunter liegende Geschoss bietet. Zusätzlich wurde eine weitere Zwischenebene integriert, die zusätzlichen Raum für Büroflächen oder andere Nutzungen schafft.

Das gesamte Objekt wurde mit Parkettfußboden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird über eine Buderus Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2020.

Zu dieser Einheit gehört ein separater Lagerraum im Erdgeschoss. Weiterhin stehen 2 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Der Parkettfußboden wurde frisch abgeschliffen und neu geölt, und alle Wände wurden frisch gestrichen.

Fazit: Diese faszinierende Immobilie ist mehr als einzigartig. Inmitten eines Szeneviertels der Großstadt Köln verbindet sie industrielle Atmosphäre mit modernem Arbeiten. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen, Bj. 2006
- Dachisolierung, Bj. 2001
- Fußbodenheizung
- Buderus Gas Brennwertheizung, Bj. 2020
- verglaster Raum mit Küchenanschlüssen
- Gäste-WC
- Duschbad mit Sauna und Fenster
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- 1 separater Lagerraum im EG
- Serverraum
- Parkettfußboden (frisch abgeschliffen und geölt)
- Brandmeldeanlage
- 2 PKW-Stellplätze à 89 € / monatlich

Lage

Die Immobilie steht inmitten von Köln Ehrenfeld in der Nähe der Vogelsanger Straße. Die Umgebung ist geprägt durch alte Industriegebäude und Neubauten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Personenbahnhof Köln-Ehrenfeld und die beliebte Venloer Straße sind nur 400 Meter entfernt. Den Autobahnanschluss zur A57 erreicht man mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Die Straßenbahnhaltestellen "Venloer Straße-Gürtel" (Linie 3 und 4) und Haltestelle "Weinsbergstraße/Gürtel (Linie 13) sind beide ca. 700 Meter entfernt und zu Fuß in unter 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.