Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

198 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

33 m²

Grundstücksfläche

198.0 m²

Baujahr

1981

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

104,8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-20

Gültigkeitsdatum

20.06.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 599 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit sonnigem Süd-Garten, Personenlift und Garage. Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich in einer Sackgasse und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 198 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen. Die Ausstattung, Raumaufteilung und besondere Details wie der Personenaufzug bieten viele Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit Südausrichtung. Die separate Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Der Zugang zur Hauseingangstüre ist aufgrund der angehobenen Bodenplatten stufenlos und über den integrierten Personenlift/Rollstuhllift erreichen Sie das Obergeschoss barrierefrei. Der Lift (Neuwert ca. 30.000 €) kann bei Bedarf übernommen oder rückgebaut werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes, en suite Tageslichtbad mit Dusche, welches 2016 komplett erneuert wurde. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein separates, zweites Duschbad auf der Etage bietet zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Wasch- und Heizungsraum noch ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum mit Wasseranschlüssen, perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- massiv gebaut im Jahr 1981
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 198 m² Grundstücksfläche
- sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
- große Terrasse mit Markise
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- großzügige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
- Personenlift/Rollstuhllift ins Obergeschoss (Neuwert ca. 30.000 €, barrierefreier Zugang möglich)
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, neu 2016
- zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- voll unterkellert
- ausgebauter Hobbyraum mit Dusche und Waschbecken im Untergeschoss (keine Wohnfläche)
- Wasch- und Heizungsraum im Kellergeschoss
- Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus
- hochwertiger Echtholzparkettboden
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar

Lage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Kölner Stadtteil Lövenich – einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und kurzen Wegen ins Grüne. Ideal für alle, die ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld suchen – und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Lövenich verbindet die Vorzüge eines ruhigen, fast dörflichen Lebensgefühls mit der Nähe zur Kölner Innenstadt. Die S-Bahn-Station Köln-Lövenich ist schnell erreichbar – von dort aus gelangt man in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder nach Köln-Ehrenfeld. Auch die A1 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar, was besonders für Pendler interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Sportvereine und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Für größere Besorgungen oder einen Bummel bietet sich das nahe gelegene Rhein-Center in Köln-Weiden an, das sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar ist.

Die Lage spricht vor allem Familien mit Kindern an, die ein ruhiges und sicheres Umfeld mit guter Infrastruktur suchen. Auch Paare, die in einem gepflegten Wohnumfeld leben möchten, sowie Senioren, die Wert auf Barrierefreiheit und Nahversorgung legen, finden hier beste Voraussetzungen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.