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KÖLN, Kwartier LATÄNG: STADTWOHNUNG für SIE!

368227# 001 Beethovenstraße 35, 50674 Köln, Deutschland Floor apartment Verkaufspreis € 399 000

€ 399 000

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Alle Objekte www.hoeppner-immobilien.com

Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
Regina Höppner

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Firmeninformationen

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

68,43 m²

Nutzbare Fläche

68,43 m²

Kellerfläche

4 m²

Baujahr

1956

Bauweise

Massiv.

Anzahl Wohneinheiten

Entfernung zum Flughafen

20 km

Innen

Bad

Dusche, Fenster

Lift

Personenaufzug

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Services

Hausmeister

Letzte Renovierung

2019 Jahr

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1956

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

100 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

18-11-2013

Gültigkeitsdatum

02-03-2026

Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis

399 EUR

Aussenprovisionstext

provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Was erfreut die kölsche Seele zum Glücklichsein ?
Ein Zuhause mitten in der City.
Gönnen Sie sich dieses Glück - direkt am Rathenauplatz -
Sie müssen ja nicht unbedingt selbst einziehen - gönnen Sie als stolzer Eigentümer und netter Vermieter Ihrem Mieter dieses Vergnügen.
Wie sagt der Kölner: Mer muss och jünne künne.

Diese störungsfrei und bestens vermietete Stadtwohnung besticht durch zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung -
ein Immobilienjuwel für jeden renditeorientierten Kapitalanleger als Top-Investment.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über einen Aufzug. Die Decken bestehen aus Beton. Fassaden wurden durch Wärmedämmung effizient gedämmt. Fenster: Kunststoff/Aluminium mit Dämmverglasung
Treppen sind aus Naturstein und Kunststein. Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat

Ausstattung

Zeitlos und zeitgemäß präsentiert sich die Ausstattung der Wohnung.
gelungener Grundriss - drei Zimmer, Balkon, Aufzug,
neue Wärmedämmfassade reduziert den Energieverbrauch und senkt die Nebenkosten.

Lage

Die Beethovenstraße liegt zentral in dem beliebten „Kwartier Latäng“. Hier reihen sich rund um den Rathenauplatz Restaurants, Bars und Clubs aneinander. Hier trifft sich das Veedel: Bei einem kühlen Kölsch oder einem kleinen Snack im Biergarten kommt auf dem Rathenauplatz im Frühjahr, Sommer und Herbst die Nachbarschaft zusammen. Familien, Freunde und Paare spielen hier Boule, quatschen eine Runde, trinken wahlweise Bier oder Kaffee und genießen einfach eine kurze Auszeit im Grünen. Inmitten der großen Stadt, aber abseits des Trubels kann man auf diesem schönen Platz kurz mal abschalten. Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat das Veedel viel zu bieten. Ganz in der Nähe befindet ich das „Belgische Viertel". Die Uni befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Aachener Weiher lässt sich mit einem kurzen Spaziergang gut erreichen und bietet ihnen eine Auszeit in wunderschöner Natur.

Sonstiges

Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Der Bahnhof Köln-Süd der DB ist unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil.