Fläche

127 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

804.0 m²

Baujahr

1963

Bauweise

Massiv

Dachform

Flachdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht, Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

110

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2021 Jahr

Leer stehend ab

"Nach Vereinbarung"

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

157.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-06-01

Gültigkeitsdatum

01.05.2035

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 439 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Wohnkomfort für jede Lebenssituation bietet Ihnen dieser Bungalow in ansprechender Lage von Erftstad-Friesheim.

Dieser wunderschöne und freistehende Bungalow bietet auf 127 m² Wohnfläche und einem großzügigem angelegten Grundstück von 804 m² den idealen Raum für ein gemütliches Zuhause.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Die offene Wohnküche inkl. separatem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende.

Die in Süd-West Lage ausgerichtete, regengeschütze Terrasse erlaubt es dem Bewohner den ganzen Tag über ein schönes strahlendes Sonnenlicht zu genießen, welche zum entspannen im eigenen grünen Garten einlädt.

Die zahlreichen Upgrades verleihen dem Bungalow eine moderne Note und die gepflegte Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein.

Ein Parkplatz und eine Garage sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten für Autos der Bewohner.

Ein Großteil des Hauses ist unterkellert. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hält ausreichend Platz und Hobbyflächen für Sie bereit. Der Keller verfügt über eine großzügige Waschküche mit Kelleraußentreppe, den Heizungsraum, ein Gästezimmer sowie nützliche Keller-/Vorratsräume.

Durch den gut geschnittenen Grundriss der Immobilie, haben Sie in den individuellen Räumen genügend Fläche um jedes Zimmer nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen den Bungalow zu einem idealen Ort für Ruhesuchende und Familien.

Ausstattung

- Vinyl & Fliesen (Bodenbelag)
- 2-fach Verglasung der Fenster
- Süd-West Terrasse (regengeschützt)
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bodentiefe Regendusche
- Großer Garten
- Pelletkamin (2014 - eingebaut)
- Garage
- Offene Wohnküche
- Vorgarten
- Stauraumflächen im UG
- Waschkeller

Lage

Kein Wunsch bleibt in der Umgebung der angebotenen Immobilie offen.
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Spielplätze, ein Musikverein und ein Fußballverein sowie schöne große Grünflächen, die zu einem abendlichen Spaziergang einladen, sind vorhanden.

Dies und mehr finden Sie in der Nähe des wunderschönen freistehenden Bungalows.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Lebensmittelgeschäfte in nur vier Minuten Fahrtzeit erreichbar. (5 Minuten Fahrradfahren, um kleine Einkäufe zu erledigen)

Ihnen steht eine Bäckerei zur Verfügung, die in 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist und frische Backwaren bereithält.

Auch Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es in der Nähe.

Die Bushaltestellen (2 Gehminuten entfernt) bringen Sie zu den Nachbarorten in der Umgebung.

Die gut erreichbare Bundesstraße führt Sie zur Autobahn A1. Von hier aus ist es Ihnen leicht möglich, die Veddel von Köln und der Umgebung sowie die Eifel zu erreichen.

Den Flughafen KölnBonn erreichen Sie in einer Fahrtzeit von 30 Minuten.
Zur Stadt Bonn gelangen Sie über die nahe gelegene Autobahn in 30 Minuten.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind die Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) in angemessener Zeit leicht erreichbar.

In Ihrer Freizeit haben Sie die Möglichkeit, wunderschöne Schlösser und Burgen wie die Weiße Burg Friesheim oder das Schloss Gracht zu besuchen, die durch ihre schöne Bauweise ausgezeichnet sind.

Der nahgelegene und bekannte Freizeitpark „Phantasialand“ bietet Spaß für die gesamte Familie.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Umgebung um Friesheims.

Sonstiges

Die angebotene Immobilie wurde 2012-2013 umfangreich saniert.

Es wurden neue Fenster (2-fach Verglasung) sowie eine neue Haustür eingesetzt.

Eine neue Hebeschiebetür im Wohnzimmer wurde verbaut.

Die Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, ebenso wie die Elektrik des Gebäudes.(EG)

Neue Durchlauferhitzer für Bad und Küche. (2013)

Neue Böden im EG. (2013 - außer im Eingangsbereich)

Fußbodenheizung im Badezimmer. (2013)

Die Heizkörper sind bei der großen Sanierung 2013 ausgetauscht wurden und die Decken wurden gedämmt.

Die Dachsanierung für das Hauptdach des Gebäudes wurde 2021 vorgenommen.
(neu eingedeckt)

Der wesentliche Energieträger ist ein Niedertemperaturkessel mit einem neuwertigen 4.000L Öltank. Der Kessel ist von 1998 und muss nach Prüfung eines Schornsteinfegers/Energieberater nicht ausgetauscht werden, da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt.

Zur Optimierung des Verbrauches kann nach Bedarf ein Ölbrennwertkessel eingesetzt werden.

Des Weiteren erhalten Sie im Falle, einer gewünschten Modernisierung der Heizungsanlage, aktuell einen hohen staatlichen Zuschuss. Hierzu kann Sie unser Energieberater bei Bedarf beraten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.