Grundstücksfläche

83 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

8.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

114.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-06-26

Preise

Verkaufspreis

€ 259 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Als Kapitalanleger finden Sie im Herzen einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Quickborn eine charmante Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche von ca. 83 m² ist sinnvoll aufgeteilt in Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie Küche, Bad und einen geräumigen Flur.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die dort auch unbedingt gerne wohnen bleiben möchte. Der reduzierte Kaufpreis beträgt 259.000 Euro. Die Miete wurde zum 01.07.2025 angemessen erhöht. Fordern Sie das ausführliche Exposé an, dort finden Sie alle für den Kapitalanleger relevanten Zahlen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Das große Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung und ermöglicht einen Zugang zum geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Durch die große Fensterfront strömt viel Tageslicht herein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Angrenzend zur modernen, funktional gestalteten Küche, bietet das Esszimmer ausreichend Raum für ein gemütliches gemeinsames Essen von Bewohnern und Gästen. Das Schlafzimmer und ein modern saniertes Badezimmer sowie der geräumige Flur runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Mit der Energieeffizienzklasse D ist dieses Objekt zudem eine attraktive Option für umweltbewusste Käufer, die auf einen verantwortungsvollen Energieverbrauch achten.

Dank einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten Infrastruktur sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe schnell erreichbar. Diese Lage bietet den idealen Kompromiss zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen.

Diese Etagenwohnung könnte genau das richtige Angebot für Sie sein, wenn Sie nach einer gut gelegenen und zugleich gemütlichen Immobilie suchen, die Ihnen einen soliden Start ins Wohneigentum ermöglicht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie diese Wohnung zu Ihrer neuen rentablen Kapitalanlage.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 81 qm
- Parkettboden im Wohnzimmer und Essbereich
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gefliester Küchenboden
- Zweifach verglaste Fenster
- Energieeffizienzklasse D
- Großer Balkon
- Modernisierte Einbauküche
- saniertes Badezimmer mit Tageslicht
- Gegensprechanlage
- Praktische Grundrissgestaltung mit Flur
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu alltäglichen Annehmlichkeiten und ihre hervorragende Anbindung besticht. Die nächstgelegene Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet, liegt unmittelbar gegenüber des Wohnblocks. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in etwa 2 Kilometern sorgt für eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten und dem norddeutschen Raum. Für weiter entfernte Reiseziele liegt der Hamburger Flughafen ca. 12 Kilometer entfernt.

Mit einem ausgewogenen Verhältnis von Wohnangeboten und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende viele Vorteile.

Einer der Hauptanziehungspunkte ist das nur wenige Gehminuten entfernte Nahkauf, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet.
Mit diversen Sportvereinen, Fitnessstudios und Grünanlagen bietet Quickborn seinen Bewohnern ein reichhaltiges Angebot für Freizeit und Erholung.

Keine Lust selbst zu kochen? Diverse Restaurants und Bistros lassen, durch eine große Auswahl an Speisen aus vieler Herren Länder, keine Wünsche offen.

Die Anbindung an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls hervorragend. Die Goetheschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders interessant für Familien mit Kindern macht.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und wird von einer harmonischen und gut etablierten Nachbarschaft geprägt. Dies spiegelt sich auch in einer überwiegend älteren Bewohnerschaft wider, was zu einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld beiträgt. Mit einem Leerstand von nur zwei Prozent zeigt die Umgebung eine hohe Nachfrage und Stabilität auf dem Wohnungsmarkt.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit: ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Anlage suchen-

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben Sie Interesse an einem Exposé mit weiteren Angaben z.B. Mieteinnahmen und Nebenkosten für dieses Objekt? Bitte schreiben Sie mich an und Sie erhalten das Exposé mit den entsprechenden Daten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie.

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Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt.

Ihr Ansprechpartner:
Lutz Lehmann
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Telefon: 0172 - 450 16 72
E-Mail: lutz.lehmann(at)remax.de

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.