Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

248.00 m²

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

962.00 m²

Baujahr

1991

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller, Dachboden

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Garage

Duplex Garage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2022 und 2005 Modernisierung des Daches (Dämmung, 20 cm), Fußbodenheizung im EG, Funkthermostate an den Heizkörpern, Steuerung der Heizung nach Uhrzeiten, Kubatur fehlt, Jahr

Leer stehend ab

01.03.2025

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-25

Preise

Verkaufspreis

€ 540 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet jungen Familien ein ideales Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, was das Kochen zum Vergnügen macht. Für einen Aufpreis von 10.000 € kann die hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten zusätzlich erworben werden. Ein besonderer Vorteil: Es gibt einen Servicevertrag für die Miele Geräte, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann. Bei einem Serviceanliegen sind die Reparaturkosten damit abgegolten. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme und Komfort, während die Funkthermostate eine effiziente Steuerung der Heizung ermöglichen.

Das Haus wurde 2022 und 2005 umfassend modernisiert, einschließlich einer verbesserten Dachdämmung, die für eine gute Energieeffizienz sorgt. Die Energieeffizienzklasse D unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Platz für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Lagerraum hinter der Garage und ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist somit ideal für Familien, die ein harmonisches und praktisches Zuhause suchen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Funkthermostate an den Heizkörpern
- Heizungssteuerung nach Uhrzeiten
- Modernisiertes Dach mit 20 cm Dämmung (2022 und 2005)
- Garage für 2 Autos mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher Lagerraum hinter der Garage
- Dachboden in der Garage als Lagerfläche nutzbar
- Zwei Stellplätze vor der Garage und ein separater Stellplatz neben dem Haupteingang
- Küche mit Miele Geräten optional für 10.000 Euro
- Servicevertrag für Elektrogeräte inklusive Reparaturen
- Geeignet für junge Familien durch großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung
- Kamerasystem am gesamten Objekt für zusätzliche Sicherheit

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Straße zeichnet sich durch eine entspannte Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten aus. Die Nähe zur Natur und die überschaubare Nachbarschaft bieten ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Grundschule Dörenthe ist in etwa 1,6 km Entfernung erreichbar und bietet eine solide Basis für die schulische Ausbildung Ihrer Kinder. Für die Kleinsten ist die Kindertagespflege Hase & Igel in ca. 2,6 km Entfernung eine hervorragende Option, um eine liebevolle Betreuung zu gewährleisten.

Die Freizeitgestaltung kommt in dieser Gegend ebenfalls nicht zu kurz. Der nahegelegene Spielplatz, nur etwa 250 Meter entfernt, bietet einen sicheren und unterhaltsamen Ort für Kinder, um sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen. Für Familienausflüge in die Natur bietet der NaturaGart Landschafts- und Tauchpark in ca. 2,6 km Entfernung eine wunderbare Möglichkeit, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist durch den Dorfladen Dörenthe, der etwa 544 Meter entfernt liegt, gewährleistet. Hier können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Hafen in ca. 438 Metern Entfernung gegeben, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet. Für längere Reisen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Münster/Osnabrück in etwa 25 km erreichbar. Die Autobahn A1 ist ebenfalls in kurzer Distanz zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Diese Wohnlage bietet jungen Familien eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
- Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen