Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Wohnen an der Alten Donau

485381# 2716 Erzherzog-Karl-Straße 27, 1220 Wien, Donaustadt, Wien, Austria Etagenwohnung Verkaufspreis € 429 000
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Spörk und Partner Immobilien GmbH
Christopher Marton   +436601 ... Anzeigen
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PREMIUM ANFRAGE
Wohnfläche
56 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garten

Übersicht

Kellerfläche
2.88 m²
Baujahr
2018
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Dusche, Separates WC
Elektronische Ausstattung
TV- Kabel
Zusätzliche Räume
Fahrradraum
Wohnsituation
Barrierefrei
Flur
Fliesen, Parkett, Estrich

Aussen

Garten
Gemeinschaftsgarten
Balkon
Ja

Extras zum Objekt

Leer stehend ab
sofort

Energie

Heizungssystem
Fußbodenheizung
Immobilientyp
Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis
€ 429 000
Nebenkosten
198 EUR
Heizkosten
113 EUR
Aussenprovision
3 % zzgl. 20% USt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
Ja

Objektbeschreibung

Willkommen im The Archidux Pool Apartment – TAPAS 2, einer exklusiven 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit luxuriösen Extras kombiniert. Auf 56 m² Wohnfläche und 63 m² Dachterrasse bietet dieses Apartment ein komfortables Zuhause mit einem einzigartigen Flair.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den hauseigenen Swimmingpool, der den Lebensstil der Bewohner auf ein neues Niveau hebt. Der Baurechtsgrund sorgt für attraktive Konditionen und langfristige Planungssicherheit.

Ausstattung

- Wohnfläche: 56 m²
- Freiflächen: 63 m² Dachterrasse
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Luxuriöse Extras: Hauseigener Swimmingpool, barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Sicherheit: Sicherheitstüren, Video-Gegensprechanlage
- Komfort: Fahrradabstellplätze mit E-Ladestation, eigene Liftruftaste

Lage

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 2-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Baurechtsgrund: Langfristiges Baurecht mit attraktiven Konditionen
- Kaufpreis: € 429.000 (brutto, Eigennutzung)
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar für € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.

Erzherzog-Karl-Straße 27, 1220 Wien, Donaustadt, Wien, Austria



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€ 863 000
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