Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

17.00 m²

Baujahr

2004

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.10.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas, Solar

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-09-20

Preise

Verkaufspreis

€ 465 500

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage an der Ostsee – modern, lukrativ ETW mit Seeblick sofort verfügbar!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
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- Top-Lage: 200m zum Südstrand und Hafen - Seeblick
- Positiver Cashflow: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 6.206 € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- Video vom der ETW mit Seeblick: https://youtu.be/-E39R0d6txQ

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Diese Eigentumswohnung besticht mit einem atemberaubenden Seeblick und einem malerischen Hafenblick, mit der Skyline von Stralsund im Hintergrund.
Es erwartet Sie eine vollmöblierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in einem verträumten Seebad, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Ferienwohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Ausstattung

In der 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung erwartet Sie eine perfekte Balance aus Licht und Komfort. Die Kunststofffenster in originalgetreuer Holzoptik und die neuen Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das alte Gebäude wird durch die zwei neuen Gauben elegant und erhält eine helle und einladende Ausstrahlung. Die Balkonanlagen ist ebenfalls neugestaltet, um den Charme zu unterstreichen.
Die exklusiven 3 Zi. Altbauwohnungen beeindrucken mit einem erstklassigen "Klick-Vinyl DELUXE" Fußboden in warmer Eiche-Isar Optik. Dieser Boden besticht durch sein natürliches Holzdielendesign und ein authentisches Gefühl. Dank der zusätzlichen Kork-Trittschalldämmung ist er äußerst robust, wasserfest und leicht zu pflegen. Der Hersteller gewährt eine lebenslange Garantie für diesen exklusiven Fußbodenbelag in den Wohnbereichen.
Hochwertige Bäder mit dem gewissen Extra!
STEULER Fliesen-DESIGN vereint edle Materialien und liebevoll ausgearbeitete Ideen zu einem einzigartigen Lebenserlebnis - das sind die wahren Steuler-Formate. Inspiriert von der majestätischen Saint-Christophe-Kathedrale in Ostfrankreich, bringt die Belfort-Serie lebendige Landesgeschichte in Ihre Wohnung und bewahrt die alte Eleganz des Hauses.
Die exklusiven Dornbracht-Armaturen für Ihre Wellness-Oase bieten moderne Inspirationen für exklusives Baddesign mit individuellen Lösungen, die hochwertige Bäder neu definieren. Moderne, hochwertige Duschsysteme tragen langfristig zu Ihrem Wohlbefinden bei und stehen für Nachhaltigkeit. Die Badobjekte von Villeroy & Boch mit zeitloser Eleganz runden das Bad perfekt ab.
Das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet, die Quellwasserqualität mit Kalkschutz ohne Salz und Chemie. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die "Power-To-Heat Anlage" nutzt den überschüssigen Solarstrom zusammen mit der Brennwert-Gastherme zur Erwärmung des Warmwassers. Diese nachhaltig Energieerzeugung stärkt Nachhaltigkeitsbilanz des charmanten Altbaus.

Lage

Wo liegt Altefähr und was macht das Seebad an der Ostsee aus?
Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Altefähr ist noch ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme. Das Seebad lädt als ruhige Naturoase zum Verweilen ein. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger an der „Fisch-Box“ und kosten Sie die Cocktails an der „Buhne 9“. Die Italienische Pizzeria unten am Hafen mit Pizza, Pasta & Eis und das Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand in Altefähr begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds. Besonders Familien mit Kindern, Paare und Wassersportfreunde können hier das kühle Nass genießen. Strandurlaub für alle – Ob Holzliegen zum Entspannen, Grillplatz, Spielplatz oder Seglerhafen – die Strandpromenade in Altefähr hat so einiges zu bieten.
Immobilienmarkt:
Gemäß einem Bericht der Ostsee Zeitung aus dem Sommer 2024 gilt Binz auf Rügen mit einem Quadratmeterpreis von 14.000,- € in den begehrtesten Gegenden wie der Promenade als äußerst lukrativ. Die Top-Werte von 22.000,- €/m² machen es zu einem Ort für die sehr wohlhabende Oberschicht. Im Gegensatz zum bescheidenen Seebad Altefähr weist Binz, als eine der Top-Lagen auf der Insel Rügen, zwei entscheidende Vorteile nicht auf: die Nähe zur alten Hansestadt Stralsund und den Panoramablick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund. Dennoch gibt es auch einige Nachteile zu bedenken, wie die Abgeschiedenheit von den Haupttouristenströmen. Altefähr präsentiert sich mit seinem Segelhafen und dem Südstrand sehr verträumt, während die Preise für Eigentumswohnungen mit Seeblick und / oder Hafenblick, im neuwertigen Zustand auf der Insel Rügen noch nicht ganz mit denen in Binz, Sellin, Göhren und Glowe mithalten können.

Sonstiges

Die Investition in Immobilien an der Ostsee kann vorteilhaft sein, jedoch hängen die Erfolgsaussichten von verschiedenen Faktoren ab:
1. Die Lage zählt zu den entscheidendsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Beliebte Urlaubsregionen wie Vorpommern-Rügen und die historische Hansestadt Stralsund, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen, sind oft gefragter und garantieren eine nachhaltige und stabile Rendite.
2. Die Ostsee ist ein beliebtes Reiseziel, was die Nachfrage nach Kurzurlauben und Vermietungen über 30 Tage an der Ostsee erhöht. Dies ist für Kapitalanleger von Bedeutung, die sich auch einen Zweitwohnsitz an der Ostsee leisten und die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die gut vermietet werden kann, stellt eine attraktive Einkommensquelle dar.
3. In den letzten Jahren gab es in vielen Regionen von Vorpommern-Rügen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Besonders in gefragten Städten wie Stralsund, Greifswald und auf der Insel Rügen sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen.
4. Überprüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Stabile, normale Zinsen können den Kauf einer Immobilie attraktiver gestalten.
5. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die Ihnen eine Immobilie bietet und zur Steigerung der Rendite beiträgt.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.