Grundstücksfläche

1 098 m²

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

622.00 m²

Grundstücksfläche

1509.00 m²

Baujahr

1963

Anzahl Wohneinheiten

18.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2018-08-01

Preise

Verkaufspreis

€ 1 850 000

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Travemünde – vermietet Wohnanlage mit 18 Bestands-WE
Jetzt an der Ostsee investieren u. von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen mit einer Rendite von 5,84% profitieren!
In den 1960er Jahren wurde ein Wohnblock mit drei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise errichtet. Jede der 18 Wohnungen verfügt über einen großzügigen Balkon, einen geräumigen Kellerraum und einen praktischen Dachboden. Das Dach ist mit Tondachziegeln im Betonverstrich verlegt, während die Fassade elegant aus Rotklinker besteht. Bei Mieterwechseln wurden stets Bäder, Küchen und Fenster erneuert.
- Rendite: 5,83%
-18 Wohneinheiten
-1.098m² vermietete Wohnfläche:
3,5 Zi. - 3 x Wohnungen à 79m² - mit je zwei Balkone
2,5 Zi - 12 x Wohnungen à 61m² - mit je einen Balkon
1,5Zi. - 3 x Wohnungen à 43m² - Kein Balkone
-eventuelle Ausbaureserve im Dachboden
-Miete p.a.:
1.Ist-Kaltmiete / Mieterwartung: 108.424,- Euro p.a. ab 2027
2.ortsübliche Vergleichsmiete laut HL-Mietenspiegel 2023 - 8,22 €/m² = 108.424,- € p.a.
/ Faktor 17,06 im Einkauf
3.Soll-Miete: Neuvermietung nach energetischer Sanierung, mit neuem Bad,
neue Elektroanlage mit Unterverteilung , neue E-Küche, neue Fenster, neuen
Fußbodenbelag / mindestens 12,50 €/m² = 164.700,- € p.a.
- Grundstücksgröße: 1.509m²
- Das Grundstück ist derzeit noch in Erbpacht (privat): 416,88 Euro vierteljährlich / Laufzeit bis
2060. Das Erbbaurechtsgrundstück kann mit erworbenen und ist mit 500.000,- € im
Gesamtpreis von 1.850.000,- € enthalten. Die Anfrage und Umsetzung mit der
Erbengemeinschaft ist sehr aktuell.
- Heizung von 1997, Fernwärme als BHKW mit Gas betrieben wird.
- Energieausweis von 2008
- Diese hat eine Immobilie eine geschätzte Restnutzungsdauer von 15 bis 23 Jahren.
Damit könnte Ihre Abschreibung / AfA bis zu 6,7% steigen, anstatt der derzeit vom Finanzamt
gewährten 2%.

Ausstattung

Die Treppenhäuser sind solide aus Massivbauweise mit einem eleganten Terrazzo gestaltet. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1997 und wird von der Fernwärme der Stadtwerke Lübeck betrieben, während das Warmwasser von den E-Durchlauferhitzern für jede Wohneinheit erzeugt wird.
Sanierungsstau:
- Elektroanlage mit Unterverteilung neu
- Feuchtigkeitsschäden im Keller-Horizontalsperre zu erkennen
Zustand: Das Objekte ist renovierungsbedürftig und nur in einigen Teilen sanierungsbedürftig.

Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen,
dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet
sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung
dieser Baumaßnahmen werden staatliche Fördermittel bereitgehalten, die eine Förderung
von bis zu 70% ermöglichen.
Haus u. Wohnung energieeffizient der KfW-Bank:
- bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus
für Sanierung und Kauf
- weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss
- zusätzliche Förderung z. B. Energieberater, Sanierungsfahrplan, Baubegleitung
- derzeit mit 2,18% Zins, 10 Jahre fest.
Eventuelle Ausbaureserve :
Im Rahmen der energetischen Maßnahmenpaket besteht die Möglichkeit einer Ausbaureserve im Dachbodenbereich. Durch einen neuen Dachstuhl, der eine Erhöhung der Firstlinie erfordert u. den Einbau von Schleppgauben erfordert, könnte der Dachboden zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden. Die Klärung dieser Option liegt in der Verantwortung des neuen Käufers und erfordert ein Genehmigungsverfahren, das mit dem Bauamt in Lübeck vom Erwerber zu klären ist.

Lage

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer mittleren Wohnlage, äußerst zentralen, in einer 30km Zone in Travemünde gelegen. Sowohl der Strand als auch das Zentrum sind mühelos zu Fuß, öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad erreichbar. Travemünde, ein Ostseeheilbad mit etwa 13.500 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Lübeck und wird liebevoll als "Lübecks schönste Tochter" bezeichnet. Die Kombination aus Strand, Hafen, Schiffsverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie die Kombination aus Strand, Hafen, Schiffsverkehr und einer ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg durch Bahn und Autobahn machen den Kurort so beliebt
Luftlinie ca.:
- Entfernung Bar / Club: 1,00 km;
- Entfernung Cafés/ Restaurants: 1,00 km;
- Entfernung Golfplatz: 1,60 km;
- Entfernung Hafen: 1,30 km;
- Entfernung Lebensmittelmarkt: 0,50 km;
- Entfernung Sandstrand: 1,00 km;
- Entfernung Wassersport: 1,00 km;
- Entfernung zum Angelplatz: 1,30 km;
- Entfernung zum Bahnhof: 0,80 km;
- Entfernung zum Flughafen: 25,00 km;
- Entfernung zum Meer: 1,50 km;
- Nächste Haltestelle ÖPNV: 0,150 km;

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.