Grundstücksfläche

300 m²

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

240.00 m²

Baujahr

1957

Anzahl Wohneinheiten

6.00

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 625 000

Aussenprovision

5,95%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in Bremen – vermietet 2 x MFH als Bestandswohnung in Walle
Jetzt in Bremen-Walle investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 5,83% Rendite nach Steuern
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 41.251,- € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 12 bis 20 Jahren - Gebäude AfA bis zu 8,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 45.702,- € p.a.
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 14.170,- € im ersten Jahr (80.000 € laut Splittingtabelle 2024)
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Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Der Mietspiegel 2025 beträgt im angrenzenden Walle zwischen 11,36 € und 14,62 €. Euro pro Quadratmeter.

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Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Ausstattung

Die Häuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten und sind ca. 1957 in Massivbauweise errichtet worden. Im Jahr 2021 wurde in der Reuterstraße eine neue Gasbrennwerttherme von der Firma Viessmann als Heizung installiert und die gesamte Fassade Jahr 2024 neu verputzt und gestrichen. Die Loxstedter Straße sind die Schornsteinköpfe und Gauben fachmännisch neu eingefasst und die Dachziegel wurden sorgfältig mit einer Unterspannbahn 2025 ausgetauscht. Zudem wurde die Fassade professionell repariert und mit einem frischen Anstrich versehen. In diesem Mehrfamilien sind Gasetagenthermen vorhanden und es besten in beiden Objekten eine alte Elektroanlage.
Zustand: Beide Objekte sind renovierungsbedürftig und nur einigen Teilen sanierungsbedürftig.

Hinweis ab 2024 für Etagenheizung :
Bis die Wärmeplanung fertig ist, gilt die Reform des GEG nicht. Die Reform des GEG tritt erst in Kraft, wenn die Wärmeplanung abgeschlossen ist. Ab dem 1. Januar 2024 ist es möglich, eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizug zu installieren, sofern sie für die Umstellung auf Wasserstoff geeignet ist. Nach dem ersten Januar 2024 können Sie eine Gas- oder Flüssiggasheizung als Zentralheizung oder Gasetagenheizung einbauen lassen, wenn diese für die Umrüstung auf Wasserstoff konzipiert ist.

Gemäß der Verpflichtung zur energetischen Gebäudesanierung wird darauf hingewiesen, dass Sie als Käufer nach dem neuen GEG-Gesetz der Bundesregierung dazu verpflichtet sind, bestimmte Energiestandards einzuhalten. Für die Beratung, Planung und Umsetzung dieser Baumaßnahmen werden staatliche Fördermittel bereitgehalten, die eine Förderung von bis zu 70% ermöglichen.

Lage

Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Sonstiges

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Aufgrund der vorhandenen Gasetagen in den Mehrfamilienhäusern und der direkten Abrechnung der Mieter mit dem Versorger, liegt kein Energieausweis vor. Da die Objekte vollständig vermietet sind und wir die Mieter in diesem Stadium der Verhandlung nicht unnötig stören möchten, wird erst kurz vor der Beurkundung eine Wohnungsbegehung durchgeführt. Für eine erste Beratung und eine gemeinsame Besichtigung des Treppenhauses, Kellers und Hinterhofs stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Anmeldung und Gebotsabgabe zur Verfügung.