Insel Rügen - Kapitalanlage mit 4,3% AfA – verm. Bestandswohnung in Strandnähe

Objektbeschreibung

Kapitalanlage an der Ostsee – vermietet 3 Zi. Bestandswohnung in Strandnähe!
Jetzt in Ostseeimmobilien auf der Insel Rügen investieren und von nachhaltigen Mieteinnahmen und Steuervorteilen profitieren:
- Rendite: bis zu 4,53% Rendite nach Steuern in 5 bis 10 Jahren!
- Feste Bestandsmiete mit steigerungspotenzial
- derzeitiger Cashflow nach Steuern: 7.219 € p.a.
- geschätzte Restnutzungsdauer von 23 bis 31 Jahren - Gebäude AfA bis zu 4,3%
- Steuerlich ansetzbare AfA bis zu 12.607,- € p.a.
- Top-Lage: ca. 200m zum Südstrand und Hafen
- Positiver Cashflow nach Steuern: Schon im ersten Jahr Überschüsse
- Steuervorteil ca. 3.801 € im ersten Jahr (60.000 € laut Splittingtabelle 2024)
- 3 Zi. EG-WE, 91m² Wfl. & Nutzfl. KP: 255.000 €
- Video vermietete 3 Zi. Terrassenwohnung: https://youtu.be/enhbRHPpIZk

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Es erwartet Sie eine vermietet 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Strandnähe, abseits der Touristenströme wie Binz, Sellin, Göhren und Glowe. Diese Bestandswohnung liegt auf der wunderschönen Insel Rügen und ermöglicht es Ihnen, die Nähe zur Hansestadt Stralsund zu genießen. In TOP-Lage nur ca. 200m von der Promenade und dem Südstrand in Altefähr entfernt!
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus (MFH) wurde um 1890 auf robusten Feldsteinfundamenten und einem von ca. 40cm Außenziegelbauerwerk errichtet. Es erhebt sich majestätisch gegenüber der imposanten St. Nikolai Kirche. Der zweite Vorbesitzer hat im Jahr 2004 eine vollständige Sanierung des ortsprägenden Mehrfamilienhauses durchgeführt, wodurch sechs 3 Zi. Altbauwohnungen entstanden sind. Im Jahr 2022 hat die Alfina GmbH die ETW´s erworben und diese hochwertig in den Jahren 2023/2024 modernisiert.

Ausstattung

Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und die Eigentumswohnanlage mit 6 WE befindet sich auf einem 460m² Grundstück. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastbrennwerttherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.

Lage

Wo liegt Altefähr und was macht das Seebad an der Ostsee aus?
Der schmale Meeresarm der Ostsee trennt die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund. Die bezaubernden Häuser und die im Zentrum thronende Nikolei Kirche prägen das Ortsbild mit dem unteren Hafen. Altefähr ist noch ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme. Das Seebad lädt als ruhige Naturoase zum Verweilen ein. Genießen Sie als Gast die traumhaften Sonnenuntergänge im Segelhafen, stillen Sie Ihren Hunger an der „Fisch-Box“ und kosten Sie die Cocktails an der „Buhne 9“. Die Italienische Pizzeria unten am Hafen mit Pizza, Pasta & Eis und das Strandhaus am Ende des Südstrandes sind kulinarische Highlights. Der Südstrand in Altefähr begeistert mit seinem einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds. Besonders Familien mit Kindern, Paare und Wassersportfreunde können hier das kühle Nass genießen. Strandurlaub für alle – Ob Holzliegen zum Entspannen, Grillplatz, Spielplatz oder Seglerhafen – die Strandpromenade in Altefähr hat so einiges zu bieten
Immobilienmarkt:
Gemäß einem Bericht der Ostsee Zeitung aus dem Sommer 2024 gilt Binz auf Rügen mit einem Quadratmeterpreis von 14.000,- € in den begehrtesten Gegenden wie der Promenade als äußerst lukrativ. Die Top-Werte von 22.000,- €/m² machen es zu einem Ort für die sehr wohlhabende Oberschicht. Im Gegensatz zum bescheidenen Seebad Altefähr weist Binz, als eine der Top-Lagen auf der Insel Rügen, zwei entscheidende Vorteile nicht auf: die Nähe zur alten Hansestadt Stralsund und den Panoramablick über den Strelasund auf die Skyline von Stralsund. Dennoch gibt es auch einige Nachteile zu bedenken, wie die Abgeschiedenheit von den Haupttouristenströmen. Altefähr präsentiert sich mit seinem Segelhafen und dem Südstrand sehr verträumt, während die Preise für Eigentumswohnungen mit Seeblick und / oder Hafenblick, im neuwertigen Zustand auf der Insel Rügen noch nicht ganz mit denen in Binz, Sellin, Göhren und Glowe mithalten können.

Sonstiges

Die Investition in Immobilien an der Ostsee kann vorteilhaft sein, jedoch hängen die Erfolgsaussichten von verschiedenen Faktoren ab:
1. Die Lage zählt zu den entscheidendsten Faktoren für den Wert einer Immobilie. Beliebte Urlaubsregionen wie Vorpommern-Rügen und die historische Hansestadt Stralsund, die über eine gute Infrastruktur und Anbindung verfügen, sind oft gefragter und garantieren eine nachhaltige und stabile Rendite.
2. Die Ostsee ist ein beliebtes Reiseziel, was die Nachfrage nach Kurzurlauben und Vermietungen über 30 Tage an der Ostsee erhöht. Dies ist für Kapitalanleger von Bedeutung, die sich auch einen Zweitwohnsitz an der Ostsee leisten und die Wohnung selbst nutzen möchten. Eine Immobilie, die gut vermietet werden kann, stellt eine attraktive Einkommensquelle dar.
3. In den letzten Jahren gab es in vielen Regionen von Vorpommern-Rügen eine steigende Nachfrage nach Immobilien, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Besonders in gefragten Städten wie Stralsund, Greifswald und auf der Insel Rügen sind die Preise für Wohnimmobilien gestiegen.
4. Überprüfen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Stabile, normale Zinsen können den Kauf einer Immobilie attraktiver gestalten.
5. Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile, die Ihnen eine Immobilie bietet und zur Steigerung der Rendite beiträgt.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.

18573 Altefähr, Germany

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