Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

70.00 m²

Grundstücksfläche

498.00 m²

Baujahr

1957

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

223.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-01-24

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In familienfreundlicher Lage von Aachen Brand bieten wir Ihnen ein 1 - 2 Familienhaus mit Garage und Garten zum Kauf an.

Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in zwei einzelne Wohneinheiten, wovon das OG derzeit vermietet ist. Aufgeteilt ist die Einheit im EG in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Küche (durch nachträgliche bauliche Veränderung) und eine überdachte Terrasse. Die Wohnung im OG verfügt über die gleiche Grundfläche, ist aber in ein Wohn- und ein Schlafzimmer zzgl. einer geräumigen Küche und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster aufgeteilt. Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie noch über zwei weitere Zimmer, die auch als Schlafräume genutzt werden könnten.

Im Keller bietet die Immobilie eine Waschküche, einen Trockenraum, zwei einzelne Kellerräume, eine Werkstatt und einen Vorratsraum aufgeteilt.

Die geräumige Garage verfügt über eine Grube, in der Mann früher unter das Auto gehen konnte um beispielsweise einen Ölwechsel machen konnte. Im Garten bietet das Grundstück eine Terrasse direkt am Haus und eine befestigte weitere Fläche in der Mitte des Gartens, um hier eine gemütliche Sitzgelegenheit herzurichten.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert.

Dachdämmung 10cm in 1995
neues Wintergartendach/Terrassenüberdachung aus 2003
Fenster Bad 1. OG aus 2005
Garagendachsanierung in 2005
Badezimmererneuerung in 2005
Küchenfenster in EG 2010
Fenster Treppenhaus in 2011
Treppenhaus Renovierung in 2014
Fenster erneuern und Wohnungseingangstüren in 2016
Fenster in EG und OG in 2017
Keller gefliest in 2019
neue Dusche Erdgeschoß in 2021
2 neue Gasetagenheizungen in 2023

Die Fußböden in den beiden Wohnung sind mit Parkett oder mit Fliesen ausgelegt. Die Wohnung im OG ist seit 2009 vermietet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, jedoch sehr zentralen Lage von Aachen Brand. Die Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs in der Brandner Einkaufswelt sind gut zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV.Apotheken,Banken, Ärzte, Bäckereien und Restaurants sind genauso gut zu erreichen wie die Schulen und Kindergärten für die Kinder.

Die Autobahnanbindung Aachen Brand in die Richtungen Düsseldorf/Köln oder auch Belgien ist innerhalb weniger Minuten direkt erreichbar.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir um eine vollständige Anfrage zu dieser Immobilie über die Anzeige. Sie erhalten im Anschluss einen weiterführenden Link wo Sie sämtliche Dokumente zur Immobilie herunterladen können.

Sollten Sie Interesse an der Beratung zu einer möglichen Finanzierung haben so bitten wir darum uns direkt darauf anzusprechen.

Beratungen zur Immobilie finden erst statt, wenn über den Link die Häkchen gesetzt und gespeichert wurden. Hierunter sind auch unsere Hinweise zur Widerrufsbelehrung, Datenschutz DSGVO und der vorzeitige Beginn unserer Maklertätigkeit inkl. der Provisionszustimmung.