Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

12.00 m²

Grundstücksfläche

3108.00 m²

Kellerfläche

12.00 m²

Baujahr

1970

Dachform

Satteldach

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Flur

Fliesen, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Letzte Renovierung

2003 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

159.78 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-04-29

Preise

Verkaufspreis

€ 156 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen am Waldrand und doch mitten in der City? Hier finden Sie die ideale Wohnung in der 2. Etage. Im Haus selber befinden sich 6 Wohneinheiten, zur Hausgemeinschaft gehören 18 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und hat eine niedrige Gebühr von 296,91 Euro/Jahr. Für die Garage fällt eine 87,22 Erbpacht in Höhe von 87,22/Jahr an.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer in einer schönen Raumaufteilung. Das Badezimmer mit seinen rosa Fliesen ist top gepflegt und wird schon wieder modern.

Von der Küche sowie dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine weitere Tür direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier haben Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit einem schönen Stäbchenparkett verlegt.

Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein trockener Keller sowie eine Kammer auf dem Dachboden.

Ausstattung

* Stäbchenparkett im Wohnzimmer
* Einbauschrank im Flur
* Keller und Dachbodenraum
* Garage
* Gartenfläche auf dem Grundstück zum spielen und nutzen
* direkte Waldlage - für ideale Spaziergänge

.

Lage

Eversburg: Familienfreundlich, grün und gut angebunden
Sie möchten naturnah wohnen und trotzdem schnell in der Innenstadt sein? Willkommen in Eversburg – dem charmanten Stadtteil im Westen Osnabrücks, der in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung erlebt hat. Früher ein klassisches Arbeiterviertel, zieht Eversburg heute immer mehr junge Familien, Berufstätige und Ruhesuchende an.
Die Lage könnte kaum besser sein: Mit dem Fahrrad sind Sie in rund 20 Minuten über den Haseufer-Radweg in der Innenstadt – entspannt und idyllisch entlang des Flusses. Wer es bequemer mag, nutzt den ÖPNV: Mehrere Buslinien fahren regelmäßig und direkt zum Neumarkt. Besonders häufig verkehrt die Linie aus Eversburg-Büren – im Zehn-Minuten-Takt sind Sie mitten in der City. Auch die Linie 21 bringt Sie zuverlässig ans Ziel und fährt zusätzlich den Hochschulcampus an – ideal für Studierende.
Den täglichen Bedarf decken Sie bequem vor Ort: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken und Friseure sind fußläufig erreichbar. Auch kulinarisch bietet Eversburg eine erfreuliche Vielfalt – mit Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel.
Für Familien ist Eversburg besonders attraktiv: Zwei Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule mit Hort bieten verlässliche Betreuung. Die moderne Integrierte Gesamtschule Eversburg genießt über die Stadtteilgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf.
Naturliebhaber finden in direkter Umgebung Erholung pur: Das beliebte Naherholungsgebiet Natruper Holz beginnt quasi vor der Haustür. Von Ihrer Wohnung aus gelangen Sie zu Fuß durch den Wald direkt zum Rubbenbruchsee – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Picknicks. Auch der nahegelegene Stichkanal lädt zum Radfahren, Angeln und sogar Baden ein.
Wer sportlich aktiv ist, findet in Eversburg ein breites Angebot: Der traditionsreiche Sportverein Eversburg von 1894, der Ballsport e.V. sowie eine Zweigstelle des Osnabrücker Sportclubs (OSC) auf dem ehemaligen Kasernengelände bieten vielfältige Sportkurse und Freizeitaktivitäten. Das Osnabrücker Wassersportzentrum am Stichkanal ist die Heimat des Ruder-Vereins – Wassersportler kommen hier voll auf ihre Kosten. Gemeinschaft wird in Eversburg großgeschrieben: Viele Bewohner engagieren sich ehrenamtlich – etwa bei der Freiwilligen Feuerwehr oder im örtlichen Schützenverein.
Eversburg verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen – und die Stadt nur einen Katzensprung entfernt.

(durch KI ergänzt)