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Wohnfläche

1 950 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

4500.00 m²

Energie

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 670 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei ansprechende Mehrfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 4.500 m². Die Immobilien umfassen insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.770 m² und bieten sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Zusätzlich gehört zu dem Angebot ein ca. 1.000 m² großer Kornspeicher, der hervorragendes Potenzial für eine Umnutzung zu modernen Loftwohnungen bietet.

Immobilien im Detail:

-Haus 1: 8 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche 750 m²
-Haus 2: 12 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche 1.200 m²

Die Wohnanlagen befinden sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und profitieren von ihrer idyllischen Lage. Ein malerischer Teich in unmittelbarer Nähe verleiht dem Grundstück besonderen Charme und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das Potenzial zur energetischen Autarkie – ein bedeutender Vorteil angesichts steigender Energiekosten und wachsendem Umweltbewusstsein. Der aktuelle Eigentümer verfügt über umfangreiche Fachkenntnisse im Bauwesen sowie in nachhaltiger, energieeffizienter Architektur und steht gerne für ein ausführliches Gespräch über individuelle Konzepte und Möglichkeiten zur Verfügung.

Die beiden Mehrfamilienhäuser können einzeln oder gemeinsam erworben werden, ebenso besteht die Möglichkeit, einzelne Grundstücke zu erwerben, sodass verschiedene Investitionsoptionen offenstehen.

Ausstattung

Zustand:
- Großes Sanierungspotenzial
Grundrisse:
- Modern, gute Flächennutzung
Lichtverhältnisse:
- Viele Fensterflächen, helle und freundliche Räume
Grundstück:
- Ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten und Freizeitgestaltung
- Ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler
Besonderes Highlight:
- Möglichkeit zur energetischen Autarkie
- Nachhaltige Energieversorgung möglich | langfristige Wertsteigerung
Zusätzliche Immobilie:
- Ca. 1.000 m² großer Kornspeicher
- Potenzial für Ausbau zu Loftwohnungen

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und sind dennoch gut an die nächstgelegenen Städte angebunden. Laut Eigentümer befindet sich die Region derzeit im wirtschaftlichen Aufschwung, da am nahegelegenen Luftwaffenstützpunkt in Holzdorf eine Investition von einer Million Euro erfolgt. Diese Investition schafft 1.000 neue Arbeitsplätze und führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der Umgebung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.