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Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1962

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

105.75 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-04-23

Preise

Verkaufspreis

€ 338 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Moderne, hochwertig sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung nahe dem Pichelssee – ideal für Singles, Paare oder als Investition für die möblierte Vermietung. Auf ca. 75 m² überzeugt die Wohnung mit einem offenen, effizienten Grundriss. Die Wohnküche mit Balkon, ein elegantes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und das großzügige Schlafzimmer mit Balkon bieten hohen Komfort.

Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und einen Blick ins Grüne. Die Wohnung wurde 2005–2007 kernsaniert und verfügt über moderne Elektrik, Designerparkett und Fußbodenheizung im Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum eignet sich perfekt als Homeoffice.

Perfekt für Investoren oder Selbstnutzer, die eine sofort beziehbare, modernisierte Wohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage suchen.

Ausstattung

- Hochwertige Kernsanierung 2005-2007
- Neues Wannenbad mit Dusche
- Geölter Massivholzboden mit Fußbodenheizung
- Komplett neue Elektrik inkl. eigener Unterverteilung
- Glas-Schalterprogramm
- Neue Trockenbaudecken mit LED-Einbauspots und umlaufenden Stuckleisten
- Integrierte Leinwand in der Wohnzimmerdecke
- Doppelverglaste Holzfenster mit Schallschutzglas
- Massivholzparkettboden
- Designer-Korkboden im Schlafzimmer
- Zimmertüren aus querfurnierter Eiche
- Moderne Einbauküche mit Lackfronten und Akazien-Massivholz-Arbeitsplatte
- Hochwertige Einbaugeräte von Miele, Bosch & Liebherr
- Induktionskochfeld
- Maßgefertigte Heizkörperverkleidung mit Stauraum im Wohnzimmer
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Flurgarderobenschrank mit raumhohen Schiebetüren

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend nahe dem Pichelssee. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und Bus) und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu verschiedenen Stadtteilen. Freizeitmöglichkeiten am See sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Ideal für komfortables Wohnen mit hervorragender Anbindung.

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit des Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der ges. Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es wird dem Makler erlaubt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine provisionspflichtige Tätigkeit zu entfalten (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!