Wohnfläche

139 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

266 m²

Baujahr

1960

Innen

Flur

Fliesen, Stein

Aussen

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

182 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-10-13

Gültigkeitsdatum

13.10.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
EG:
Wohnzimmer: 36m², Zugang zur
Terrasse 20m², Südlage
Esszimmer: 12 m²
Küche: 5m²
Bad: 4m², Dusche, Fenster, modern
Diele: 5 m²
Windfang 4m²

OG
Schlafzimmer 18m²
Kinderzimmer 16m²
Balkon 13m², Südlage
Kinderzimmer 12m²
Bad 8m², Wanne, Dusche, Retro-Design, 2 Fenster
Flur 7m²

DG
2 Hobbyräume

Keller ca. 50m²

Heizung: Nachtspeicheröfen 1980

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft

Energiebedarf (durchschnittlich): 183 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 18Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), F, Nachtspeicheröfen

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Ausstattung

Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU
Dieses 1960 als 2-Familienhaus gebaute Anwesen wurde schnell als Einfamilienhaus umgebaut und genutzt.
Wie dort üblich, steht es direkt am Bürgersteig mit anderen, älteren und jüngeren Häuser in einer Reihe aneinandergebaut.
Im EG ist natürlich das große Wohnzimmer mit 36m² dominierend, zwei große Flügeltüren führen direkt auf die Süd-Terrasse, die auch einen Abgang in den Garten hat.
Die Küche ist mini, kann aber natürlich leicht in das davor liegende Eß-Zimmer (12m²) ausgeweitet werden
Im Erdgeschoß finden wir außerdem ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoß, früher eine eigene Wohnung, finden wir 3 Schlafzimmer, von denen zwei auf den Südbalkon gehen. Die ehemalige Küche wurde mit dem Bad zusammengelegt, so daß wir mit 8m² und zwei Fenstern einen sehr großzügigen Sanitärbereich haben.
Raumreserve bietet der Dachboden, der bereits mit zwei Räumen ausgebaut wurde, aber nicht zur Wohnfläche gerechnet wurde: hier oben kann z.B. das Homeoffice eingerichtet werden, Gästebereich (eigene Toilette und Waschbecken vorhanden), Spielzimmer für die Kinder, weitere Ideen willkommen.
Wie Sie auf den Bildern sehen, muss z.B. die Terrassenmauer repariert werden, andererseits ein überschaubarer Aufwand.

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft

Lage

Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU

Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 500m und bis zum Stadtzentrum sind es 400m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit, die Rudolf-Wild-Halle 250m, der nächste Italiener 100m.
Eppelheim ist eine Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt nur wenige Kilometer südwestlich der Erhebung des Odenwaldes, der mit seiner abwechslungsreichen Landschaft zum Wandern und im Winter zum Schlittenfahren einlädt. Ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten bietet vor allem für Familien einen Anreiz sich in Eppelheim wohlzufühlen. Neben fünf Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, von denen eine zu dem Schul- und Sportkomplex gehört, in dem auch die Realschule, sowie das Gymnasium, eine Förderschule und mehrere Sport- und eine Schwimmhalle liegen. Ein weiterer Freizeitpunkt neben den diversen Sportangeboten, ist die Eishalle, sowie der Minigolfplatz. Ein Kino befindet sich in Heidelberg oder Schwetzingen (10 Min.). den Bürgern steht ein Stadtbibliothek zur Verfügung.
Größter Arbeitgeber der Stadt sind die Rudolf-Wild-Werke im Süden mit ca. 1.400 Arbeitsplätzen. Außerdem gilt die Firma durch ihre Gewerbesteuerzahlungen als wichtigster Faktor für den städtischen Haushalt.
Die Autobahn A5 lässt sich in 3 Minuten erreichen und auch die nächstgrößere Stadt Heidelberg ist in 5 Minuten zu erreichen. Eppelheim grenzt direkt an Heidelberg, hat aber eine komplette eigene Infrastruktur; d.h. Sie können den Charme der Kleinstadt mit dem Flair der Kulturstadt Heidelberg verbinden und in der besten aller Welten leben. Auch die Quadratestadt Mannheim liegt nur 20 km entfernt.
Mit der Straßenbahnlinie 22 lässt sich innerhalb von 20 Minuten die Heidelberger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Auch der Heidelberger Bahnhof liegt von dort nicht weit entfernt. Mit dem Bus ist man in 10 Minuten in Schwetzingen. Innerhalb Eppelheims verkehrt der Stadtbus.

http://www.eppelheim.de/

Sonstiges

Drohnen Video https://youtu.be/3tfDW-5RQHo
Innen Video https://youtu.be/yopmXDwqqKU

Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Stellplatz
Vorteil: viel Platz, Schnäppchenpreis, keine Käufer-Provision

Das direkte Nachbarhaus (3-FH) wird gleichfalls von uns verkauft.

Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "- 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015,-2021, sowie Capital

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Insbesondere Flächenangaben sind auch nicht verbindlich