Wohnfläche

221 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

70 m²

Grundstücksfläche

703 m²

Baujahr

1911

Bauweise

Massiv

Dachform

Mansarddach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum, Dachboden

Flur

Fliesen, Stein, Laminat, Holzdielen, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2016 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

212,00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2015-06-26

Gültigkeitsdatum

25.06.2025

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne großzügige Wohnhaus wurde ca. 1911 massiv errichtet. Es kann als großes Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Mansardendachgeschoss sowie einen vom Treppenhaus zugänglichen Dachboden. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung möglich.
Im Zuge der Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt, Fallrohre erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade komplett instandgesetzt und mit neuem Anstrich versehen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung (2014), welche sich ebenfalls im Keller befindet.

**Grundstück**
Um das Anwesen herum wurde ein Zaun installiert, Wege, Terrassen und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine gepflasterte Zufahrt mit Schiebetoranlage ist vorhanden. Das Grundstück bietet Platz für 3 PKW.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung**
Wohnfläche 221 m², Nutzfläche Keller ohne Treppenhaus 70 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 70 m²
Heizraum, 2 Keller, Hobbyraum, Waschmaschinenraum

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, WC, Schlafen

Obergeschoss: Wohnfläche ca. 74 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, WC, Schlafen

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen-/Essen, Schlafen/Arbeiten, WC, Abstellraum

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 212 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 25.06.2025
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1911
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2014
- Energieeffizienzklasse: G

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Im Keller wurde die Elektrik erneuert einschl. Zähler- und Sicherungskasten. Auch hier wurde dafür Sorge getragen, dass eine Nutzung durch 3 Parteien möglich ist. Ein Waschmaschinenraum ist vorhanden. Der Fußboden ist mit Betonsteinen ausgelegt. Der Keller ist nicht nur durch das Treppenhaus, sondern auch über 2 weitere separate Zugänge erreichbar.

Das Erdgeschoss befindet sich noch im Rohbau. Folgende Raumaufteilung wäre möglich. Großes Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Bad und Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss wurde mit dem Ausbau bereits begonnen, die Elektrik, Wasser-/ Abwasserleitungen, Heizstränge erneuert und tlw. Decken abgehangen. Folgende Raumaufteilung wäre möglich. Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist bereits fertiggestellt, hier könnte man sofort einziehen.
Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Bad, Schlaf-/ Arbeitszimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Das moderne Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In allen Wohnräumen und im Flur ist hochwertiges Laminat in Holzoptik verlegt. Die Küche ist gefliest und mit einer modernen Einbauküche (aus ca. 2015) ausgestattet. In dieser Etage ist ebenfalls ein Gäste-WC mit WC und Waschtisch vorhanden. Die Holztüren wurden aufgearbeitet und gestrichen. Ein kleiner Abstellraum ist vom Treppenhaus zugänglich.

Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden, dieser kann als Abstellfläche genutzt werden.

Die 3 Wohnetagen werden durch ein Treppenhaus mit massiven Terrazzostufen miteinander verbunden. Diese muss nach Abschluss der notwendigen Restarbeiten nur noch gestrichen werden. Der Anbau einer Balkonanlage ist mit Zugang von den Küchen möglich, entsprechende Balkontüren sind bereits eingebaut.

**Ausstattung**
- Garten
- Terrasse
- Balkon möglich
- Stellplätze
- Kamin KG
- großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
- voll unterkellert
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Sprossen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Betonsteine, Dielen
- Wände: Bad gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Bäder: tlw. Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Spitzboden

Lage

**Lage**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Ronneburg. Die umgebende Bebauung ist durch Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet.
Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten.
Ronneburg selbst ist eine liebenswerte Kleinstadt in Ostthüringen und liegt ca. 15 km entfernt von der Großstadt Gera und gehört zum Landkreis Greiz.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Die BUGA welche 2007 in Gera-Ronneburg stattfand, ermöglichte in Ronneburg die neue Landschaft mit der längsten Holzspannbrücke Europas, dem Aussichts- und Kletterturm das Rittergut zu gestalten, was auch heute noch nach wie vor viele Gäste anzieht und ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher von nah und fern ist.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind im Umfeld vorhanden.

**Verkehrsanbindung**
Die Stadt Ronneburg ist an den öffentliche Naherkehr angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in 10-15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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