Wohnfläche

119 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

708 m²

Baujahr

1996

Bauweise

Massiv

Dachform

Mansarddach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller, Abstellraum

Flur

Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff

Aussen

Parkplatz

Auszug.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

90,30 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-01-12

Gültigkeitsdatum

12.01.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

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**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Wohnhaus wurde ca. 1995/1996 als Bausatz erworben und teilweise unter fachlicher Bauüberwachung in Eigenleistung errichtet. Es ist nicht unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicherheizungen und die Warmwasserbereitung durch Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer. Auf Grund der Energieeffizienz kann über eine Alternative nachgedacht werden.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Die Innenräume sind hell und freundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Dielenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern, die Küche mit Speisekammer, ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftraum mit separatem Zugang zum Garten.

Über eine massive Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier ist ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und neuem Dachfenster sowie Infrarotsauna, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Balkon und eine Terrasse untergebracht.

Der Holzbelag der Terrasse und das Holzgeländer sind ggf. zu erneuern, die Holzfenster zu streichen.

Aufgrund der Privatsphäre der Eigentümer werden keine weiteren Innenfotos veröffentlicht!

**Grundstück**
Das Grundstück ist gartenseitig komplett eingefriedet, Wege, Terrassen und Grünflächen sind teilweise erst neu angelegt worden und in sehr gepflegtem Zustand. Zwei gepflasterte Zufahrten nebst 2 Garagen sowie eine Werkstatt (ehem. Garage) und ein Gartengerätehaus sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Raumaufteilung im Überblick**
Gesamtwohnfläche 119 m² (Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 73 m²
Flur, Bad, Küche, Speisekammer, Arbeiten, Wohnen, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 46 m²
Flur, Bad, Infrarotsauna Kind 1, Kind 2, Schlafen, Balkon

**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Strom
- Energiebedarf: 90,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 12.01.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1996
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: C

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

**Ausstattung**
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich; Fliesen, PCV
- Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
- Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle Rollläden
- Bäder: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Küche: mit Einbauküche
- Garten mit Terrasse
- 2 Garagen und vorgelagerte Stellplätze
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle Rollläden

Eine Übernahme der folgenden Gegenstände ist möglich:
- Pool
- Einbauküche mit Essplatz
- Infrarotsauna
- 2 Schnellkomposter
- Pavillon
- Auflagenbox

Lage

**Lage Allgemein**
Das charmante Anwesen befindet sich in idyllischer Wohnlage von Raitzhain mit Blick auf den Raitzhainer Teich.

Raitzhain ist einem Stadtteil von Ronneburg im Landkreis Gera, Thüringen.

Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ist ideal für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur suchen.

Bis zum Stadtzentrum von Ronneburg sind es nur wenige Minuten. Ronneburg selbst ist eine liebenswerte Kleinstadt,

Die umgebende Bebauung ist durch Ein-, Zwei- und Höfe gekennzeichnet. Der Ortsteil Raitzhain hat sich als idyllischer Wohnort etabliert, der Ruhe und Naturverbundenheit mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren verbindet.

Also eine hervorragende Wahl für alle, die ein Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Städte verzichten zu müssen.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Raitzhain liegt in einer malerischen, hügeligen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet. Direkt in der Umgebung finden sich der Raitzhainer Teich, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholungsgebiete, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die BUGA welche 2007 in Gera-Ronneburg stattfand, ermöglichte in Ronneburg die neue Landschaft mit der längsten Holzspannbrücke Europas, dem Aussichts- und Kletterturm zu gestalten, was auch heute noch nach wie vor viele Gäste anzieht und ein beliebtes Ausflugsziel für Besucher von nah und fern ist.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
In Ronneburg selbst befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule sowie Kindergärten, die für die frühkindliche Betreuung und schulische Ausbildung der jüngeren Generation sorgen. Für weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, Realschulen und Förderschulen, ist die nahegelegenen Stadt Gera eine ausgezeichnete Wahl. Darüber hinaus ist auch die Anbindung an Fachhochschulen und Universitäten gegeben, insbesondere in Gera, Jena und Chemnitz, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen sind.

In Ronneburg stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Rewe-Markt sowie kleinere Discounter, die die wichtigsten Lebensmittel und Produkte des täglichen Bedarfs bieten. In unmittelbarer Nähe finden sich auch Bäckereien, ein Metzger, eine Tankstelle sowie verschiedene Dienstleister wie Frisör etc.
In nur wenigen Kilometern Entfernung finden Sie zudem größere Einkaufszentren in Gera, in denen Sie eine noch größere Auswahl an Geschäften, Fachmärkten und Restaurants finden.

Für den medizinischen Bereich stehen eine Allgemeinarzt- und eine Zahnarztpraxis eine Apotheke sowie das Klinikum in Gera zur Verfügung, die eine umfassende Versorgung sicherstellen.

**Verkehrsanbindung**
Der Ort ist gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Gera, Chemnitz und Jena. Die Abfahrt Ronneburg auf der A4 sorgt für eine direkte Verbindung in Richtung Erfurt und Dresden. Damit ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Freizeitreisende gewährleistet.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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