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Wohnfläche

104 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1964

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

134.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2030-07-29

Preise

Verkaufspreis

€ 298 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Rastatt – Oberwald. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2020 – hierbei wurde das Dach vollständig modernisiert. Auch darüber hinaus präsentiert sich das Gebäude gepflegt und regelmäßig instandgehalten.

Die hier angebotene Wohnung steht derzeit leer und kann ohne weiteren Sanierungsaufwand kurzfristig bezogen oder vermietet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der funktionale Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten der Raumgestaltung und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Freue Sie sich unter anderem auf:

- vollständig modernisiertes Dach
- großzügige Grundrisse
- Tageslichtbad
- helle Räume
- Balkon
- Loggia
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Garagen
- abgetrennter Kellerraum

Lage

Das Haus befindet sich in bevorzugter Rastatter Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an Arbeitgebern. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß sowie mit dem Auto erreichbar. Durch die Lage am Feldrand laden das Haus und seine Wohnungen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Rastatter Innenstadt sowie die Autobahnauffahrt zur A5 sind nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bieten die Möglichkeit die umliegenden Städte Karlsruhe und Baden-Baden in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die erforderlichen, vorstehenden Angaben sind nach unseren zur Verfügung gestellten Kenntnissen veröffentlicht worden. Wir können nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben garantieren, da diese auf Unterlagen, als auch auf Aussagen Dritter basieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.