Wohnfläche

135 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

186 m²

Übersicht

Nutzbare Fläche

51.25 m²

Grundstücksfläche

186.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

122.04 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2025-06-24

Preise

Verkaufspreis

€ 689 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzicher MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Haus wird mit einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit mit einem 88jährigen Herren verkauft.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen und bietet rund 135 m² Wohnfläche für individuelle Wohnideen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage der Münchner Ludwigsvorstadt und kombiniert urbanes Leben mit einem privaten Rückzugsort im Grünen.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss auf, der durch eine breite Süd-Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kachelofen ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die mit Glas überdachte Terrasse mit Markise – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche verfügt über eine vorhandene Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein halb offener Essbereich mit Sitzecke – gemütlich und funktional zugleich. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad sowie mehrere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das voll ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche nochmals sinnvoll und bietet sich als zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice-Bereich an. Auch ein weiteres Badezimmer ist hier vorhanden.

Der ca. 40 m² große Keller ist voll nutzbar und bietet reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Waschküche. Die Ausstattung im Haus ist insgesamt funktional, teils jedoch in die Jahre gekommen, sodass Renovierungsarbeiten je nach Anspruch notwendig sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Ihre Ausstattung im Überblick:

- Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche

- 4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, voll nutzbarer Keller

- Ca. 40 m² Nutzfläche im Keller

- Speicherbereich im Dachboden vorhanden

- Gepflegter Zustand, teilweise renovierungsbedürftig

- Gasheizung aus dem Jahr 2003

- Fenster wurden 2017 erneuert

- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne

- Separates Gäste-WC

- weiteres Badezimmer im Dachgeschoss

- Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung, sowie Markise

- Eigener Garten mit Geräteschuppen

- Separate Garage inklusive

Lage

Das Objekt liegt im südöstlichen Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, genauer im familienfreundlichen Ortsteil Altperlach. Die Wohnlage ist ruhig, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünanlagen und einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum, Nahversorgung und städtischer Infrastruktur aus – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Putzbrunner Straße gelangt man zügig zum Mittleren Ring sowie zur A8 Richtung Salzburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Verschiedene Buslinien verkehren in direkter Nähe und führen zu den U-Bahn-Linien U5 (z. B. Station Neuperlach Zentrum) oder U2. Der Münchner Hauptbahnhof ist per ÖPNV in rund 25–30 Minuten erreichbar. Auch das Radwegenetz ist gut ausgebaut, mit Anschluss an überregionale Routen wie den Isarradweg.
Infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus bieten lokale Restaurants und kleine Cafés ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Naherholungsflächen wie die Putzbrunner Grünanlagen oder der Ostpark sorgen für ausreichend Freizeitmöglichkeiten im Grünen, ohne dass man das Stadtgebiet verlassen muss.

Sonstiges

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finestep Immobilien GmbH

Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de