Wohnfläche

71 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Kellerfläche

6.85 m²

Baujahr

1985

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplatz

Einzug.

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

74.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom

Pass ausgestellt am

2008-10-01

Gültigkeitsdatum

01.10.2018

Preise

Verkaufspreis

€ 359 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985, welches über insgesamt 4 Etagen verfügt. Die Wohnung selbst liegt auf der vierten Etage und bietet einen einzigartigen Ausblick. Ein Balkon mit einer Fläche von 4.13 m² lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein. Ein Parkplatz direkt am Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller mit einer Fläche von 6.85 m².

Die 71.39 m² Wohnfläche teilen sich auf in 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche runden das Raumangebot ab. Die elektrische Heizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Gemütlichkeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Zustand des Gebäudes sowie der Wohnung selbst ist gepflegt und einziehbereit. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Ausstattung

Die Wohnung ist renoviert und verfügt über eine moderne Ausstattungen die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

*
Laminatbodenbeläge in sämtlichen Wohnräumen und dem Flur
*
Fliesenboden in Badezimmer und Küche
*
Der Wohnzimmerbodenbelag wurde aufgrund eines inzwischen behobenen Feuchtigkeitsschadens bis auf den Estrich entfernt.
*
Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine)
*
Im Eingangsbereich besteht ein praktischer, deckenhoher Einbauschrank
*
Neue, moderne Elektro-Einzelöfen in sämtlichen Räumen (Einbau 01-2025)
*
Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen im Bad befindlichen modernen Elektroboiler (Einbau 2023)
*
Moderne Kunststofffenster in weiß mit Einhebelbedienung und Isolierverglasung
*
Elektrik der gesamten Wohnung vollständig modernisiert
*
Kabel-TV, Telefon- und Internetanschluss vorhanden
*
Klingel mit Gegensprecheinrichtung
*
Zur Wohnung gehören jeweils ein Kellerabstellraum und ein TG-Stellplatz mit der Nr. 12
*
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlsruhe, in einer gefragten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Karlsruhe ist eine lebendige Stadt im Südwesten Deutschlands, die für ihre Kulturangebote und ihre Universitäten bekannt ist. Die historische Altstadt mit dem Schloss und den schönen Cafés zieht Besucher aus aller Welt an. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln in die Innenstadt oder in andere Teile der Region.

Die Region um Karlsruhe bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege durch den Schwarzwald oder entlang des Rheins. Die Nähe zur französischen Grenze macht Ausflüge ins benachbarte Elsass möglich. Die gute Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Sonstiges

Raumprogramm:

Flur / Diele 9,88 m²
Kinderzimmer 8,61 m²
Schlafzimmer 13,38 m²
Wohnzimmer 22,99 m²
Küche 7,23 m²
Badezimmer 5,17 m²
Balkon (1/2) 4,13 m²
Gesamtwohnfläche 71,39 m²

*
monatlicher Vorschuss:

der monatliche Vorschuss beträgt aktuell 195,71 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten (ausgenommen der Energiekosten) einschließlich Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten

*
Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, der Badeinbauten und dem Autoabstellplatz beträgt 359.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

*
Provisionshinweis:

Der Käufer leistet an die Firma DERR Immobilien Fachbüro für Haus- und Grundbesitz e.K. eine Provision in Höhe von 3,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.