Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Grundstücksfläche

3824 m²

Baujahr

1974

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Holzdielen

Aussen

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

183 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-06-20

Gültigkeitsdatum

20.6.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 410 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b0

Wohn-/Esszimmer: 38 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse, funkgesteuerte Rolll#den
Schlafzimmer: 16 m², dunkles Laminat, Zugang zur Dachterrasse
Kinderzimmer: 11 m², dunkles Laminat
Bad: 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Granit-Platte, Fenster, Waschmaschinenanschluss
WC: 2,6 m², Fliesen, WC, Waschbecken
Küche: 10 m², Fliesen, Fenster
Diele: 7,8 m², Fliesen
Flur: 8,5 m², Fliesen, Einbauschrank
Terrasse: 60 m², Markise

Tiefgaragenstellplatz , Keller,
Zentralheizung,
Energieverbrauchswert: 183 (entspricht ca. 18 l Öl/m² im Jahr), F, 1989

Miteigentumsanteil: 19/1.000 MEA

Die Fenster wurden 2016 erneuert, Hausfassade 2024

Ausstattung

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Das Penthouse liegt in der 3. Etage (47 Stufen) eines Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum, aber ruhig. Das Treppenhaus hat eine durchgehende Glasfront, ist dadurch sehr hell und gepflegt.Die Wohnung wird von einer riesigen Dachterrasse (60 m²) an 3 Seiten umgeben, sodass Sie immer zwischen Sonne und Schatten wählen können. Das 38 m² große Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse liegt Richtung Nordosten. Hier können Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen. Durch die vielen Fenster wirkt der Raum noch größer und heller. Die lange Wandseite lässt Ihnen die Möglichkeit, eine große Schrankwand zu stellen.
Zahlreiche Glastüren machen die Wohnung noch heller und verteilen die Sonne, die von 3 Seiten hereinströmt.
Das Schlafzimmer mit 16 m² ist der zweitgrößte Raum der Wohnung und hat ebenfalls einen eigenen Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie nachmittags auf einem Liegestuhl mit einem guten Buch entspannen und die Sonne genießen. Nebenan liegt das Kinderzimmer, das aber auch als Home-Office, Ankleide- oder Gästezimmer nutzbar ist. Dieses Zimmer liegt ebenfalls wie das Schlafzimmer Richtung Süden und verleiht dem Raum ein einzigartiges Ambiente.
Das Bad hat eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster. Durch die Gestaltung des Flurs haben Sie die Möglichkeit, in die Ecke, vor das Bad einen Schrank oder ähnliches zu stellen, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Von hier aus durch eine Diele, in der Sie problemlos eine kleine Garderobe einrichten können, gelangt man in die Küche. Durch das Fenster haben Sie sogar beim Geschirrspülen eine tolle Aussicht über Walldorf.
Das kleine separate WC liegt direkt nebenan.
Zu diesem Penthouse gehört ein Keller mit genügend Stauplatz - oder Sie können den Raum auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter nutzen.

Lage

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b
Die Penthouse Wohnung liegt zentral in Walldorf in einem Wohngebiet. Bis zu Fußgängerzone sind es nur 400 m; zum nächstgelegene Supermarkt 100 m; zum Bahnhof 2,5 km sowie zur Autobahnanschlussstelle ebenfalls 2,5 km. Die Infrastruktur ist perfekt, zur Realschule und Gymnasium sind es nur wenige Minuten, Bushaltestellen gibt es im Umkreis jede Menge. Auch Kindergärten und Spielplätze sind reichlich vorhanden. Vor allem aber ist es zum Wald nicht weit. Diesen erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten, ausgedehnten Spaziergängen steht somit nichts mehr im Wege.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. Sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen. Kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen; ein freiwilliges Sozialprogramm der Stadt (z.B. Zuschüsse für Schulen) unterstreicht den hohen Anspruch.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Highlight ist auch ein Hallenbad, eine neu erbaute Mehrzweck-/Sporthalle und ein eigener Tierpark.
Kaufkraftindex: 114 (Land BW = 100).
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000.
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 15 Min. in Heidelberg (A5 od. B3 od. Kreisstraße), in 20 Min. in Mannheim. 30 Min. nach Karlsruhe, 50 Min. nach Stuttgart und Frankfurt.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn braucht 15 Min. bis Heidelberg.

Sonstiges

3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zJoU
Innen-Video: https://youtu.be/YDtTI4xnAq0
Johann-Jakob-Astor-Str. 23b

Nachteil: kein Fahrstuhl, 47 Stufen
Vorteil: ständig Sonne, Blick über Walldorf, FREI, keine Käufer-Prov.

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013"-"2025" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, -2021, die Zeitschrift CAPITAL seit 2021

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.