Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

620.00 m²

Baujahr

1903

Innen

Küche

Einbauküche

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

132.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-08-19

Preise

Verkaufspreis

€ 349 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus, das mit seinem zeitlosen Charme und einem modernen
Wohnkonzept begeistert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie schrittweise saniert und vereint heute stilvolle Wohnqualität mit einem
behaglichen Wohlfühlambiente – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen große Fensterflächen für eine helle, freundliche Atmosphäre,
während der Kamin an kühlen Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die moderne Küche ist nahtlos in den Raum integriert – perfekt
für gesellige Kochabende oder entspannte Familienzeit. Ein Ort, der verbindet und zum Verweilen einlädt.
Auch die Lage dieses Hauses überzeugt auf ganzer Linie: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie abends wohltuende Stille, während Sie
tagsüber von der zentralen Anbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu
Fuß erreichbar – kurze Wege, die den Alltag erleichtern und besonders familienfreundlich machen.
Diese Immobilie vereint Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das mit Charme und Funktionalität überzeugt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Einfamilienhaus begeistern – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer durchdachten und hochwertig ausgestatteten Wohnwelt, die modernen Komfort mit
behaglicher Wohnatmosphäre vereint.
Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch Helligkeit, Weitläufigkeit und ein einladendes
Ambiente überzeugt. Ein stilvoller Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Stimmung und macht den Raum zum
idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die neu installierte, hochwertige Einbauküche verbindet modernes Design mit Funktionalität – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum
Erlebnis werden. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet alles, was das Herz anspruchsvoller Hobbyköche begehrt.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und einem Ganzjahres-Pavillon lädt zum Entspannen und Genießen ein – ob beim Frühstück
an der frischen Luft, beim Grillabend mit Freunden oder zum Rückzug mit einem guten Buch. Ein besonderes Highlight ist der integrierte
Selbstversorger-Garten, der nicht nur Raum für gärtnerische Leidenschaft bietet, sondern auch die Freude an frischen, eigenen
Lebensmitteln weckt.
Diese Ausstattung verbindet Lebensqualität, Stil und ein Stück Unabhängigkeit – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Lage

Der Stadtteil Neuengroden im Osten von Wilhelmshaven zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt – und das aus gutem Grund:
Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet dieser charmante Stadtteil alles, was man sich für ein entspanntes und zugleich gut
angebundenes Wohnen wünscht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern.
Hier leben Familien, Paare und Senioren in einer freundlichen, gewachsenen Gemeinschaft, die durch ihre angenehme Atmosphäre und das
naturnahe Wohngefühl überzeugt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien,
Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität
dieses Stadtteils – besonders für Familien mit Kindern.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark, die umliegenden Deiche sowie das Freibad Nord und das
Sportforum laden zu aktiven Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder seinen Ausgleich.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die B210 und die A29 erreichen Sie schnell das überregionale Straßennetz. Die Innenstadt von Wilhelmshaven
ist in nur etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar; regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung auch
ohne eigenes Fahrzeug.
Neuengroden steht für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung – ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Eine Lage, die verbindet: Ruhe, Lebensqualität und Nähe zur Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Befeuerung:
Gas
Nach EnEV:
Ab dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
20.08.2023
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
Energieausweis gültig:
19.08.2033
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 132,1