Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

742 m²

Übersicht

Gesamtfläche

214.00 m²

Nutzbare Fläche

51.00 m²

Grundstücksfläche

742.00 m²

Baujahr

2010

Bauweise

Massiv

Dachform

Satteldach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Parkplatz

1100 parking space.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

13.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

A+

Gültigkeitsdatum

2035-09-04

Preise

Verkaufspreis

€ 489 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 mit offener, großzügiger Raumgestaltung und gehobener Ausstattung. Hochwertige Materialien sorgen für eine smarte, zeitlose Atmosphäre: exklusive Bodenbeläge, elegante Wand- und Deckenverkleidungen, großflächige Fensterfronten und optimale Lichtkonzepte. Die Küche ist offen zugänglich, hochwertig ausgestattet und durchdacht in den Wohn-/Essbereich integriert. Großzügige Räume, helle Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine wohnliche, moderne Atmosphäre.

Ausstattung

Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
Hochwertige, langlebige Einbauküche mit Top-Geräten
Großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne, Einlaufdusche und Bidet, mit direktem Zugang zum Masterbedroom, sowie weiteres Gästebad mit Einlaufdusche.
Fertiger, gepflegter Außenbereich, bodentiefe Fenster in fast allen Räumen
Alle Fenster sind 3-fach-verglast und mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet; alle Fenster in den Schlafräumen und die Türen in Küche und am Essplatz sind zusätzlich mit eingebauten Fliegengittern ausgerüstet.
Qualitätssichernde Details wie Markenböden der PEI Klasse 5 mit Edelstahlabschlüssen, stilvolle Sanitärkeramik, Holzinnentüren, Edelstahlgeländer, moderne Heiz- und Haustechnik (Wärmepumpe mit zusätzlicher Puffer, 300L Warmwasserpufferspeicher, Wasserenthärter und Alarmanlage), Fußbodenheizung in allen Räumen außer Garage und Heizungsraum runden das Paket ab.
Großzügige Garage im Haus mit elektrischem Rolltor und weiterer Stellplatz am Haus dürfen natürlich nicht fehlen.
Absolut neuwertiger Zustand, geringe Renovierungsbedarfe
Massivbauweise mit Porenbetonstein 36,5 cm, verputzte Fassade gestrichen mit Silikatfarbe.
Bemerkung zu Energieausweis:
Leerstand von 3 Monaten pro Jahr im Winter konnte nicht abgebildet werden

Lage

Die Lage im Neubaugebiet, am Ortsrand des schönen Moselweindorfes Mesenich ist ausgesprochen attraktiv. Von nahezu allen Räumen aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Weinberge der Umgebung, der zu jeder Jahreszeit etwas Besonderes ist.
Die Mosel ist nur einige hundert Meter entfernt, trotzdem liegt das Objekt nicht im Hochwassergebiet.
Mesenich ist ein preisgekröntes, romantisches Weindorf mit viel Blumenschmuck und wein berankten Gassen im mittelalterlichen Ortskern. Es gibt zahlreiche touristische Attraktionen, mehrere Weinstuben, 3 Restaurants und einen Metzger im Ort und in der Umgebung und im nahe gelegenen Cochem oder in Zell sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte und Schulen vorhanden. Den sportlichen Aktivitäten in der Umgebung sind keine Grenzen gesetzt: vom 18-Loch Championship Golfplatz in Ediger Eller über zahlreiche Premium-Wander- und Radwege, bis zum Erlebnis Hallen- und Freibad in Cochem gibt es für jeden Sportler ein breites Betätigungsfeld. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 30 km) sowie ein gut ausgebautes Straßennetz gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Teile Deutschlands und Europas.

Sonstiges

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Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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