Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

710 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

710.0 m²

Baujahr

1890

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Parkplatz

Einbauküche.

Garage

Einzelgarage

Energie

Heizungssystem

Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für Familien, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause in einer sehr beliebten Lage von Leipzig suchen. Das Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und überzeugt sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die familienfreundliche Lage.

Das im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf anspricht.

Erdgeschoss
Großzügiger Eingangsbereich / Flur: Von hier aus sind alle zentralen Räume des Erdgeschosses erreichbar.
Wohnzimmer: Ein weitläufiger und heller Raum, ideal als Mittelpunkt des Familienlebens.
Küche: Praktisch geschnitten, mit direktem Zugang zum Anbau, worüber man in den Garten oder in das Badezimmer gelangt.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Mit Wasseranschluss und Abfluss für Waschmaschine und Trockner, zusätzlich Zugang zum Badezimmer und in den Garten.
Badezimmer: Mit Dusche, ergänzt durch ein separates WC.
Ein weiteres großes Zimmer: Flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Obergeschoss
Drei große Zimmer: Gut geschnitten, vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Mit moderner Ausstattung, hell und funktional.
Kleiner zusätzlicher Raum: Direkt vom Badezimmer aus zugänglich, ideal als Abstellraum, Ankleide oder kleiner Arbeitsbereich.

Dachgeschoss / Spitzboden
Bietet reichlich Stauraum.

Der 710 m² große Garten ist gepflegt und mit einer neuen Markise (2023) ausgestattet – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- 140qm - 5,5 Zimmer
- 710 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
- 2 Badezimmer - Badmodernisierung 2017, Gäste-WC erneuert 2025
- neue Gaszentralheizung 2023 eingebaut
- Klimaanlage 2021 eingebaut
- Dach 2014 erneuert
- Fassade 2004 erneuert
- Kamin im Wohnzimmer
- Fenster teilweise mit Rollläden
- Biokläranlage
- Garage und zusätzliche Grundstückszugänge
- Küchen- und Badmöbel können ohne Aufpreis übernommen werden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Burghausen, einem beliebten Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnatmosphäre bekannt ist. Burghausen kombiniert den Charme dörflicher Strukturen mit den Vorzügen der Nähe zur Großstadt Leipzig.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Nebenstraße (Sackgasse), was für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Kinder können hier unbeschwert spielen, während die Nachbarschaft durch ein freundliches und gewachsenes Miteinander geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Familien mit Kindern.

Das Löwencenter im Stadtteil Rückmarsdorf mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Drogerie und Dienstleistern liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Eine Buslinie verbindet Burghausen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit dem Leipziger Zentrum. Dennoch empfiehlt sich ein PKW, da die Innenstadt von Leipzig in ca. 20 Minuten erreichbar ist und auch die umliegenden Autobahnen (A9, A14) schnell angefahren werden können.

Die Freizeitgestaltung kommt in Burghausen nicht zu kurz: In unmittelbarer Umgebung laden Felder, Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Auensee und der Lindenauer Hafen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur – perfekt für Familien, die ein sicheres, grünes Zuhause mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.