Exklusive Villa mit 167 m² Wohnfläche & großem Garten

507264# SB24743 24536 Neumünster / Brachenfeld, Germany Villa Verkaufspreis € 499 000

€ 499 000

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PREMIUM ANFRAGE

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

74.38 m²

Grundstücksfläche

965.00 m²

Baujahr

1914

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller, Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Extras zum Objekt

Special Extras

Wintergarten

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

386.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2034-03-07

Preise

Verkaufspreis

€ 499 000

Aussenprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Premiumlage von Neumünster-Brachenfeld überzeugt mit rund 167 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem herrlich angelegten 965 m² großen Grundstück. Der weitläufige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, Holzdielenböden und Vollholztüren schafft ein stilvolles und wohnliches Ambiente.

Mit fünf Schlafzimmern, einem Elternbad en Suite, Gäste-WC und separater Gästedusche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf. Vom Balkon genießen Sie den Blick in den Garten, während der große Keller mit direktem Gartenzugang und der ausbaufähige Dachboden zusätzlichen Raum für Ihre Ideen eröffnen.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie die moderne Fernwärmeheizung (2021) runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Ein Zuhause mit Stil, Raum und Zukunft – überzeugen Sie sich selbst! Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Brachenfeld.

Ausstattung

167m² Wohnfläche
286,2m² Wohn-Nutzfläche
965m² Grundstück in der Premium Lage von NMS-Brachenfeld

- Fernwärmeheizung (aus 2021)
- 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Gäste-Dusche
- 11m² Balkon mit Ausblick auf den Garten
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Großer Keller mit separatem Ausgang in den Garten
- Großzügiger Dachboden mit möglicher Ausbaureserve
- Garage inkl. Rolltor mit Fernbedienung
- Vollholztüren
- Holzdielen- und Parkettböden auf allen Wohnebenen

Lage

Diese exklusive Wohnimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im nördlichen Teil von Neumünster. Die Umgebung besticht durch eine Vielzahl von Grünflächen, darunter der renommierte Gerisch Skulpturenpark, welcher sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre blendende Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Für anspruchsvolle Gastronomie bieten umliegende Restaurants wie die Balkan Stuben oder das Viet House kulinarische Genüsse in unmittelbarer Nähe. Gesundheitseinrichtungen, unter anderem die Klinik Klosterstraße, gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung in fußläufiger Distanz. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eröffnet vielfältige Optionen, sei es durch nahegelegene Bushaltestellen oder einen bequemen Zugang zum Bahnhof von Neumünster.

Die Nähe zur Autobahn A7 garantiert erstklassige Individualmobilität, während der nächstgelegene internationale Flughafen in Hamburg in ca. 60 Autominuten erreichbar ist, was die schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich diverse Bildungseinrichtungen wie die Theodor-Litt-Schule in unmittelbarer Nähe, ein Pluspunkt für Familien, die Wert auf hochwertige Bildungsmöglichkeiten legen.

Hier treffen hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur aufeinander. Diese Vorzüge machen die Immobilie ideal für Menschen, die sowohl Privatsphäre in einer charmanten, naturnahen Umgebung als auch den Komfort kürzester Wege zu schätzen wissen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 386.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ihr Ansprechpartner:
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Dominique-Etienne Tode
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-15
E-Mail: dominique.tode@remax.de
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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.