Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

20.00 m²

Grundstücksfläche

257.00 m²

Baujahr

2001

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Auszug.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

138.60 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2027-04-19

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Aussenprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet auf 110 m² Wohnfläche und einem 257 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet direkten Zugang auf die grosse Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Kamin sorgt hier für gemütliche Abende.

Die moderne Küche aus 2020 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das 2020 neu entstandene, geräumige Badezimmer, welches mit modernen Armaturen ausgestattet ist.

Der Außenbereich lädt mit seiner Terrasse und Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Über einen Teil des Gartens gibt es eine Nutzngsvereinbarung mit dessen Eigentümer, da dieser nicht zur Immobilie gehört.
Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie kombiniert Funktionalität mit einem gemütlichen Wohnambiente und bietet mit ihrer Energieeffizienzklasse E eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte mit Baujahr 2001
- Grundstücksfläche: 257 m²
- Wohnfläche: 110 m²
- 4.5 Zimmer
- Energieeffizienzklasse: E
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Küche und Flur
- Holztreppe ins Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
- Gepflegter Garten mit Terrasse
- Carport und zusätzlicher Abstellraum im Außenbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Kummerfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten St. Martin und auch eine Vor- Grundschule welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies bietet jungen Familien eine komfortable Betreuungslösung für ihre Kleinen.

Für den täglichen Bedarf ist die Postfiliale Kummerfeld ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Erledigungen schnell und unkompliziert durchgeführt werden können. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ein weiterer Pluspunkt, denn die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Kulinarische Genüsse bietet das nahegelegene Restaurant Casa Grande, das sich in fußläufiger Entfernung befindet und eine angenehme Abwechslung für gemeinsame Familienessen bietet. Für längere Reisen ist der Flughafen Hamburg in etwa 20 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Urlaubsreisen oder geschäftliche Anlässe attraktiv macht.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Ausflugszielen erleichtert. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-11
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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.