Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

52.81 m²

Grundstücksfläche

685.00 m²

Baujahr

2019

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Fahrradraum

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Nach Vereinbarung.

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

37.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2029-04-29

Preise

Verkaufspreis

€ 539 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 begeistert mit moderner Architektur, energieeffizientem KfW-40-Standard und einem durchdachten Grundriss für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger NEFF-Einbauküche, 4 Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder mit Hansgrohe-Ausstattung sowie ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide.

Die sonnige Südwest-Terrasse und das eingezäunte 685 m² große Grundstück bieten Platz zum Entspannen, während Doppelcarport, Schuppen und moderne Solaranlage von Enpal das Gesamtbild abrunden.

Ein Zuhause, das mit Stil, Effizienz und Wohnqualität überzeugt – jetzt Exposé anfordern und mehr entdecken!

Ausstattung

148,84m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Zimmer (4 Schlafzimmer)
199,26m² Gesamtfläche (unter Einberechnung vom Schuppen und Spitzboden)
685m² Grundstücksfläche (eingezäunt mit bester Südwest-Terrasse für Sonne vom Vormittag bis Abend

Fußbodenheizung im ganzen Haus für warme Füße und gute Laune
48m² Wohn-Ess-Küche mit Gartenblick
Einbauküche mit NEFF-Markengeräten, freischwebender Dunstabzugshaube und Induktionsherd (2019)
Rollläden bei allen Schlafzimmern im Obergeschoss
Rundum dreifachverglaste Fenster teilw. inklusive Plissees
Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
2 Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Grohe, Villeroy & Boch und Keramag
Erdgeschoss: Gäste-WC inkl. Dusche
Obergeschoss: Großes Bad mit Badewanne und separierter Regenwalddusche
Hochwertige Bodenbelege Fliesen im Erdgeschoss und PVC-Böden im Obergeschoss
Hauswirtschaftsraum (HWR) inkl. Gaszentralheizung aus 2019
Solaranlage von Enpal (Leasing)
Doppelcarport inkl. Schuppen

Lage

Diese Immobilie punktet mit einer Lage, die perfekt auf die Bedürfnisse von Paaren und Familien abgestimmt ist. Sie vereint eine ruhige Wohnumgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur – alles, was man für den Alltag braucht, ist bequem erreichbar.

Familienfreundlich & nah an Bildungseinrichtungen:
Für junge Familien ist die Nähe zu Kindergarten und Schule ein großer Vorteil: Der Kindergarten Arche Noah liegt nur ca. 770 m entfernt, die Dr.-Gerlich-Schule erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 665 m). Kurze Wege, die den Alltag entspannter und sicherer machen.

Freizeit & Erholung direkt vor der Tür:
Ob Spielplatz, Sporthalle oder Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Der nächste Spielplatz befindet sich nur rund 150 m entfernt. Die Franz-Bruche-Sporthalle (ca. 830 m) bietet vielseitige Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Darüber hinaus sorgen Freibad, Sportplätze und Fitnessstudios in Trappenkamp für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Optimale Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt auch in puncto Mobilität: Die Bushaltestelle Trappenkamp ZOB ist nur ca. 445 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Umgebung. Autofahrer profitieren von der nur etwa 665 m entfernten Autobahnauffahrt – ideal für Pendler.

Alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der PENNY-Markt liegt nur ca. 525 m entfernt, alternativ stehen EDEKA, Rossmann und ALDI ebenfalls im Ort zur Verfügung. Wer gerne essen geht, erreicht das beliebte Restaurant Feuerstein (ca. 430 m) sowie das gemütliche Eiscafé Cini (ca. 650 m) in nur wenigen Minuten.

Gute Anbindung & Lebensqualität:
Selbst Vielflieger profitieren von der Nähe zum Flugplatz Wahlstedt (ca. 7,8 km). Insgesamt überzeugt die Lage in Trappenkamp durch eine ideale Balance aus Ruhe, Nahversorgung und Mobilität – ein Wohnort, der Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und Komfort perfekt vereint.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 37.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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