Wohnfläche

345 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

125.00 m²

Grundstücksfläche

1500.00 m²

Baujahr

2000

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Sauna, Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Terrasse

Parkplatz

Ofen.

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

161.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-10-05

Preise

Verkaufspreis

€ 2 350 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier treffen luxuriöses und praktisches Wohnen aufeinander.

Auf ca. 345 qm Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie so viele Möglichkeiten wie sonst keine andere Immobilie.

-Verbinden Sie komfortables Wohnen mit der Freiheit ihre Praxis, ihr Büro oder ihre Kanzlei gleich nebenan nutzen zu können, ohne das Haus verlassen zu müssen.

-Nutzen Sie diese Fläche, um mit zwei oder sogar drei Generationen unter einem Dach zu wohnen, mit dem Komfort das jeder seinen eigenen Bereich hat.

-Wohnen und Vermieten ist auch kein Problem, da zwei getrennt voneinander Versorgungssysteme eine getrennte Abrechnung ermöglicht.

-Oder genießen Sie den Luxus absoluter Freiheit für Sie und ihre Familie.

Und diese Großzügigkeit bietet Ihnen im Innern so viel mehr und ein Plus an Lebensqualität.

Zusätzlich zu der aufgeführten Wohnfläche stehen Ihnen noch über 120 qm Nutzfläche zur Verfügung. So können Sie ihre Fahrzeuge in den zwei Tiefgaragenplätze abstellen. Weitere Räume im Keller können als Hobby- oder Partyräume genutzt werden. Hierbefindet sich auch der Wellnessbereich mit Sauna und begehbarer Dusche.

Und dann das einmalige Grundstück!
Sie wohnen direkt an einem Naturschutzgebiet und können mit Recht behaupten direkt am Lauf der Alster zu wohnen! Unverbaubares Hinterland mit Blick ins Grüne ohne einen angrenzenden Nachbarn am Grundstücksende.

Kommen wir jetzt zu den „kleinen “ Details diese einmalige Immobilie.

Diese exquisite Villa erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 360 m2 und bietet auf einem 1500 m2 großen Grundstück ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Leben.

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit großen meist bodentiefen Fenstern ausgestattet, die einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bieten.
Der Wohnbereich besticht durch seine stilvolle Einrichtung und den direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Angrenzend befindet sich der elegante Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Von hieraus gelangen Sie außerdem auf die über 50 qm große überdachte Terrasse.
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, die ein luxuriöses Ambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight der Villa ist der Wellnessbereich mit Sauna, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Auch der große Jacuzzi im Außenbereich lädt zur Entspannung ein.

Der weitläufige Garten bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Diese exklusive Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und bietet ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

- Grundstücksfläche: 1500 m²
- Wohnfläche: ca.345 m²
- über 120 m²
- 11 Zimmer
- Zwei getrennte Wohneinheiten möglich
- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Mehrere Bäder mit moderner Ausstattung
- Sauna und Wellnessbereich, Außenjacuzzi
- Große überdachte Terrasse mit Gartenblick
- Gepflegter Gartenbereich
- Hochwertige Einbauschränke
- Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Heiztechnik
- Hochwertige Beleuchtungssysteme
- Mehrere Balkone und Terrassen
- unverbaubares Hinterland mit Naturschutzgebiet
- direkte Lage am Alsterlauf

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Norden Hamburgs. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie das charmante Restaurant Krögers Kastanie, das für seine gehobene Küche bekannt ist. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Genießer und liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, die bequem zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was die Attraktivität und Stabilität des Wohnviertels unterstreichen. Die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten bietet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 161.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Sascha Bock
Kuhberg 9
24534 Neumünster
Telefon: 04321/20691-12
EMail: sascha.bock@remax.de
Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen.

Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.