Erschlossenes Baugrundstück - bis zu 3 MFH in Schmalfeld zu verkaufen. Bauen vor den Toren Hamburgs!

508140# 25027_AFK 24640 Schmalfeld, Germany Wohngrundstück Verkaufspreis € 800 000

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Arne Fredenhagen

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Grundstücksfläche

3 235 m²

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Grundstücksfläche

3235.00 m²

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Preise

Verkaufspreis

€ 800 000

Aussenprovision

3,57% inkl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück ist voll erschlossen und es wurden bereits erste Entwurfsplanungen erstellt, diese können bei Bedarf übermittelt werden.
In dem Entwurf wurde das Grundstück mit 3 Mehrfamilienhäusern beplant, jedes davon mit 12 Wohneinheiten.

Es besteht ein B-Plan, sodass eine einfache Baubewilligung in diesem Rahmen erfolgen kann.
Die wichtigsten Festsetzungen des B-Plans sind:
- GRZ 0,40 und Firsthöhe 10,5 m ü. NN
- zwei Vollgeschosse
- Flach bedachte Nebengebäude sind mit einer Dachbegrünung zu versehen

Eigenschaften:
- Bodenbeschaffenheit geprüft
- Verkehrsberuhigte Anliegerstraße
- Erschlossen: Abwasser, Wasser, Strom, Fernwärme, sowie Glasfaser.
- Anschluss an regionale Fernwärme-Versorgung ohne weitere Anschlusskosten

Nebenan entsteht aktuell ein attraktiv gelegenes, kleines Baugebiet mit schön aufgeteilten und großzügigen Grundstücken.

Für detaillierte Auskünfte und Informationen rufen Sie uns gern an.

Ausstattung

- erschlossen
- teilbar
- B-Plan
- erste Entwurfsplanung

Lage

Die Gemeinde Schmalfeld (PLZ 24640) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Auenland Südholstein. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage in naturnaher Umgebung – geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern.

Trotz der idyllischen Lage ist Schmalfeld verkehrsgünstig angebunden: Über die B206 und die A7 erreicht man Hamburg in etwa 45 Minuten, Neumünster in rund 15 Minuten und Kaltenkirchen in nur 10 Minuten. So verbindet der Ort das Leben im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, Kindertagesstätten, einen Sportverein sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt.

Schmalfeld ist Teil einer aktiven Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen. Spazier- und Radwege rund um die Schmalfelder Au laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg macht Schmalfeld zu einem attraktiven Wohnort – ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein entspanntes Umfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.