Fläche

96 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Haustiere

Übersicht

Nutzbare Fläche

43.39 m²

Grundstücksfläche

505.00 m²

Baujahr

1994

Bauweise

Massiv

Dachform

Krueppelwalmdach

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Parkplatz

3 parking space

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

01.12.2025

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

124.75 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-10-08

Preise

Verkaufspreis

€ 269 000

Aussenprovision

3,57% inkl. ges. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihren klassischen roten Klinker, ein ansprechendes Krüppel-Walmdach und eine solide Bauweise. Das Haus bietet auf ca. 4 Zimmern ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Auf dem großzügigen Grundstück von 505 m² finden sich neben der Doppelhaushälfte eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein zusätzlicher Freistellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familienaktivitäten oder gemütliche Stunden auf der Terrasse. Durch die durchdachte Grundstücksaufteilung genießen Sie ausreichend Privatsphäre und Platz zum Entspannen.

Das Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit praktischem Raumangebot und liebevollen Details suchen.
Ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 95,72 m²
Garage mit Werkstatt: ca. 43,39 m² - 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Baujahr: 1994
Roter Klinker mit Krüppel-Walmdach
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche und Wanne
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett im Wohnzimmer
Gaszentralheizung

Raumprogramm:
Erdgeschoss (ca. 52,64 m²)
Wohnen/Essen: ca. 32,07 m²
Küche: ca. 12,65 m²
Gäste WC: ca. 2,20 m²
Diele/Flur: ca. 5,72 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 6,04 m²

Obergeschoss (ca. 43,08 m²)
Schlafzimmer: ca. 11,83 m²
Kinderzimmer: ca. 10,41 m²
Arbeitszimmer: ca. 11,52 m²
Badezimmer: ca. 6,74 m²
Flur: ca. 2,58 m²

Garage mit elektrischem Rolltor: ca. 27,68 m²
Werkstatt: ca. 15,71 m²

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Boostedt, einer beliebten und lebenswerten Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Boostedt liegt nur wenige Kilometer südlich von Neumünster und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich direkt im Ort. Für Familien besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule sowie Gemeinschaftsschule sind schnell und sicher erreichbar – teilweise sogar fußläufig.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B205 und die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Neumünster-Süd) erreichen Sie Kiel, Hamburg oder Itzehoe in kurzer Fahrzeit. Zudem verfügt Boostedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Neumünster und Bad Segeberg.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Mehrere Sportvereine, Reitställe und das örtliche Freibad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Dank der guten Infrastruktur und der ruhigen Lage ist Boostedt ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

Sie haben weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch nach einer Immobilie?

Dann sprechen Sie mich gern und unverbindlich an, damit ich Sie beraten kann.

Ihr Ansprechpartner:
Dien Tohuus Immobilien GbR
Arne Fredenhagen
Mühlenstr. 21
24539 Neumünster
Mobil: +49 152 / 28896706
EMail: af@dien-tohuus-sh.de

Ich freue mich, über Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Vorgaben der neuen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), keine telefonischen Informationen zu dem Objekt erteilen können. Wenn Sie weiteres Interesse an diesem Objekt haben, dann füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse aus, damit ich Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen kann und ich, entsprechend der DSGVO berechtigt bin, Sie auch telefonisch zu kontaktieren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Einrichtung und Ausstattung auf den Grundriss-Zeichnungen ist beispielhaft dargestellt.