Wohnfläche

34 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1994

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Ja, Süd Balkon

Parkplatz

Einzug.

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

147.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-27

Gültigkeitsdatum

08-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 50 000

Nebenkosten

20 EUR

Sonstiges

Kaufpreis Wohnung: 45.000 € Kaufpreis Stellplatz: 5.000 € Gesamtkaufpreis: 50.000 € Mietverhältnis Vermietet seit: 01.01.2018 Mieter: Herr Scharf Mietverhältnis: bestehend Monatliche Mieteinnahmen Kaltmiete: 195,00 € Stellplatz: 15,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 85,00 € Gesamtmiete: 295,00 € Jahresmiete Jahresnettokaltmiete: 2.520,00 € Jahresgesamteinnahmen: 3.540,00 € (Nebenkosten sind durchlaufende Posten und nicht renditerelevant) Hausgeld Betriebskosten: 144,94 € Rücklagenzuführung: 20,06 € Gesamtes Hausgeld: 165,00 € / Monat

Aussenprovision

1.785,00€

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einem Kaufpreis unter 50.000 € beträgt die Käuferprovision eine Vermittlungspauschale in Höhe von 1.785,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete 1-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen und ordentlich verwalteten Wohnanlage in der Louis-Lejeuné-Straße 2a. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34,3 m² und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den funktionalen Zuschnitt lässt sich der Raum gut strukturieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Von hier aus ist auch der Balkon zugänglich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Blick ins Grüne ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser Wohnungsgröße und ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Die Küchennische ist praktisch vom Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht eine platzsparende, funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Die Ausstattung ist zweckmäßig, pflegeleicht und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung – Ausstattungsmerkmale, die insbesondere bei kleineren Wohneinheiten von Mietern geschätzt werden. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und steigert sowohl den Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage erheblich.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 zuverlässig an Herrn Scharf vermietet. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für kontinuierliche und planbare Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 195,00 €, hinzu kommen 15,00 € für den Stellplatz. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 295,00 €, was einer Jahresgesamteinnahme von 3.540,00 € entspricht. Die Nebenkosten sind dabei als durchlaufende Posten nicht renditerelevant.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 165,00 € und setzt sich aus 144,94 € Betriebskosten sowie 20,06 € Rücklagenzuführung zusammen. Die Rücklagenbildung trägt zur nachhaltigen Instandhaltung der Wohnanlage bei und stellt einen wichtigen Faktor für den langfristigen Werterhalt der Immobilie dar.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Die ruhige Lage, die solide Mieterstruktur sowie die funktionale Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger oder zu einer sinnvollen Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios. Durch den separaten Stellplatz, den Balkon und die langfristige Vermietung bietet das Objekt eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Stabilität und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine überschaubare, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis, ruhiger Lage und einer Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes entspricht.

Ausstattung

ca. 34,3 m² Wohnfläche
1-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
Balkon mit Blick ins Grüne
Laminatboden im Wohnbereich
Fliesenboden in Küche & Bad
Duschbad / WC
Küchennische
Kellerabteil
Waschmaschinenraum
Trockenraum
Außenstellplatz

Lage

Die Wohnanlage in der Louis-Lejeuné-Straße 2a liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen – ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für langfristige Vermietung als auch als solide Kapitalanlage.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte: www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.