Fläche

30 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

2021

Anzahl Wohneinheiten

84.00

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

57.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2032-04-03

Preise

Verkaufspreis

€ 239 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines modernen Neubauensembles aus dem Jahr 2021 verbindet urbanen Komfort mit smartem Design und steht ab sofort frei zur Verfügung – perfekt für Sie als Selbstnutzer oder als idealer erster Baustein für Ihre Kapitalanlage. Das Apartment bietet einen durchdachten, offenen Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kochen auf intelligente Weise vereint, während bodentiefe Fenster eine helle, einladende Atmosphäre schaffen und den urbanen Rhythmus des Kiezes spürbar machen.

Der private Balkon mit ca. 5 m² Nutzfläche wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Feierabende mit Blick über die lebendige Nachbarschaft. Das zeitgemäße Badezimmer mit bodentiefer Dusche überzeugt durch hochwertige Ausstattung und klares Design, während die energieeffiziente Fernwärmeheizung mit Energieklasse B und einem Verbrauch von nur 57 kWh/(m²a) für angenehme Temperaturen bei planbaren Nebenkosten sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung – Komfort, der im Alltag zählt.

Ob Sie als Young Professional, Berufseinsteiger oder stadtliebender Single nach Ihrer ersten eigenen Wohnung suchen, hier finden Sie alles, was urbanes Leben ausmacht: zentrale Lage, moderne Ausstattung, Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Tür. Die pflegeleichte Größe macht das Apartment auch ideal für Menschen, die viel unterwegs sind und ein unkompliziertes, stilvolles Zuhause schätzen.

Dieses Apartment bietet auch Kapitalanlegern einen smarten Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt, denn kompakte 1-Zimmer-Wohnungen in Friedrichshain sind dauerhaft stark nachgefragt – sowohl bei Mietern als auch bei Käufern. Die Vermietbarkeit ist außergewöhnlich robust, die Wiederverkäuflichkeit hoch, und bei einem angenommenen Mietpotenzial von ca. 1.000–1.100 EUR monatlich lässt sich eine attraktive Rendite erzielen. Gleichzeitig profitieren Sie von stabilem Wertzuwachs in einer der gefragtesten Lagen Berlins, was dieses Objekt zu einem soliden ersten Baustein für Ihr Portfolio macht.

Das Format ist strategisch wertvoll: Kleinteilige Einheiten wie diese profitieren überproportional von Urbanisierung, dem Zuzug mobiler Haushalte und der Verknappung innerstädtischen Wohnraums, während niedrige Instandhaltungsrisiken durch das Baujahr 2021 und erstklassige Bauqualität überzeugen.

Ausstattung

– Neubau 2021 – neuwertiger Zustand, keine Renovierungsarbeiten nötig

– Sofort bezugsfrei – keine Wartezeiten, direkter Einzug oder Vermietung möglich

– Ca. 30 m² Wohnfläche – clever geschnittenes 1-Zimmer-Apartment

– 4. Obergeschoss – ruhige Lage mit Ausblick

– Privater Balkon (ca. 5 m²) – Ihr Freisitz für Entspannung und Genuss

– Bodentiefe Fenster – lichtdurchflutet und modern

– Offener Wohn-/Schlaf-/Kochbereich – smartes Raumkonzept

– Modernes Badezimmer – mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Ausstattung

– Personenaufzug – komfortabler Zugang zu Ihrer Wohnung

– Fernwärme – umweltfreundlich und wartungsarm

– Energieeffizienzklasse B – nur 57 kWh/(m²a), planbare Nebenkosten

– 84 Wohneinheiten – gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

– Top-Lage Friedrichshain – pulsierendes Leben, Kultur und Infrastruktur

– Hervorragende Verkehrsanbindung – S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus

– Idealer Einstieg – für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv

– Starkes Renditepotenzial – monatl. Mieteinnahmen von ca. 1.000–1.100 EUR

– Nachfrage und Wertstabilität – sichere Investition in gefragter Berliner Lage

Lage

Leben Sie mittendrin im pulsierenden Zentrum eines der begehrtesten Bezirke Berlins, denn Friedrichshain vereint kreative Energie, urbane Vielfalt und grüne Erholungsoasen zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Aus ehemaligen Industrie- und Hafenzonen ist in den letzten zwei Jahrzehnten ein lebendiges, zukunftsorientiertes Quartier entstanden, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet.

Ihre neue Nachbarschaft bietet Ihnen alles, was das urbane Herz begehrt: Die East Side Gallery, das RAW-Gelände, die Markthalle Neun, der Holzmarkt und die ikonische Oberbaumbrücke sind nur einige der kulturellen Hotspots, die Friedrichshain so besonders machen. Cafés, Restaurants, Pop-up-Gastronomie, Manufakturen, Galerien, Clubs, Bühnen und Kinos sorgen dafür, dass es nie langweilig wird, während Kreativwirtschaft und Tech-Start-ups auf etablierte Unternehmen treffen – eine dynamische Mischung, die Vitalität und Innovation ausstrahlt.

Trotz urbaner Dichte genießen Sie hier überraschend viel Grün, denn das Spreeufer, die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park laden zu Jogging-Runden, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein, während der nahe Volkspark Friedrichshain Sportflächen, Spielplätze und schattige Liegewiesen bietet – perfekt für aktive Freizeit und Momente der Ruhe.

Mobilität wird hier großgeschrieben, denn die S- und U-Bahnknoten Warschauer Straße und Ostkreuz sowie der U-Bahnhof Schlesisches Tor bringen Sie in wenigen Minuten in alle wichtigen Zentren Berlins, während zusätzlich Tram- und Buslinien das gesamte Quartier erschließen und breite Radwege sowie Sharing-Angebote flexible Fortbewegung sichern.

Ob Arbeit, Uni, Shopping oder Kultur – alles ist schnell und bequem erreichbar. Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung, Co-Working-Spaces und ein wachsendes Angebot an Bildungseinrichtungen machen das Leben in Friedrichshain unkompliziert und komfortabel, während After-Work-Drinks, spontane Treffen mit Freunden oder entspannte Wochenend-Brunches zum Alltag gehören.

Friedrichshain entwickelt sich kontinuierlich weiter: Weitere Aufwertungen der Uferbereiche, neue Büro- und Mixed-Use-Projekte sowie die anhaltende Strahlkraft der Kreativszene sorgen für eine robuste wirtschaftliche Basis mit hoher Arbeitsplatzdichte im digitalen und kreativen Sektor, kontinuierlichen Investitionen in Quartiersentwicklung und öffentliche Räume sowie einer nachhaltig hohen Wohnraumnachfrage.

Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Zukunftsperspektive macht Friedrichshain zu einer der stabilsten und wertvollsten Lagen der Hauptstadt – sowohl für Menschen, die hier ihr Zuhause finden möchten, als auch für Investoren, die auf langfristigen Wertzuwachs setzen.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja