Fläche

97 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

96,6 m²

Nutzbare Fläche

96.6 m²

Baujahr

1972

Bauweise

Massiv.

Dachform

Flachdach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, Separates WC, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Garten

Balkon

Ja, West Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

18-03-2015

Gültigkeitsdatum

17.03.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 449 000

Nebenkosten

354 EUR

Aussenprovision

3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Hier spürt man sofort die liebevolle Pflege und die umfangreichen Sanierungen der letzten 15 Jahre, die sowohl das Gebäude als auch die Wohnung selbst betreffen. Besonders die modernisierten Bäder, die neuen Fenster und die gedämmte Fassade tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur von etwa 13 Quadratmetern, der den Weg in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 Quadratmetern ebnet. Die Helligkeit und der Blick durch das große Panoramafenster ins Grüne schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der geschützte Balkon bietet Ihnen zudem einen perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

In der Wohnung befindet sich zusätzlich eine separate Abstellkammer. Auch ein praktischer Abstellraum im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz gehören dazu, was den Alltag noch komfortabler macht. Die kontinuierlichen Modernisierungen, wie die Dämmung der Fassade im Jahr 2007 und die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008/09, zeigen, dass hier Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt wird. Mit der aktuellen Dachdämmung in 2025 ist diese Wohnung nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Zuhause, das Ihnen langfristig Freude bereiten wird.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Miete beträgt 1.610,60 EUR und gliedert sich wie folgt auf:
Kaltmiete: 1.197,10, EUR
Garagenstellplatz: 60,00 EUR
Nebenkosten: 353,50 EUR
Das Wohngeld beträgt insgesamt 558,55 EUR, wovon 155,00 EUR auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Villen und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gartenanlagen aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie den beliebten Wochenmarkt finden Sie im nahen Ortskern am Bahnhof Wellingsbüttel. Oder Sie entscheiden sich für das, über Hamburgs Stadtgrenzen hinaus bekannte, Alster-Einkaufszentrum AEZ, mit seinem Komplettangebot von:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärztezentrum, Banken u.v.m. Entdecken Sie die großartigen Spazier- und Radwege entlang der Alster oder die zahlreichen Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten im oder auch um das Alstertal herum.

ENTFERNUNGEN

S-Bahn Wellingsbüttel: 750m
Wellingsbütteler Markt: 850m
AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum): 8 min. (3,8 km)
Flughafen: 15 min. (7,5 km)