Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 892 m² Fläche und bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswunsch.
Die Immobilie verfügt über etwa 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern. Ergänzend stehen Kellerflächen sowie weitere Nutzflächen, darunter eine Scheune und eine Hobbywerkstatt, zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihren Wohnraum individuell gestalten möchten. Durch die vorhandenen Nebengebäude ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Werkstatt, Hobby, Lager oder zusätzliche Ausbauideen.
Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück, das viel Platz für Garten, Spielbereiche für Kinder oder weitere Gestaltungsideen bietet.
Für die Immobilie liegt bereits ein Sanierungsfahrplan vor, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderprogramme ergeben können.
Das Objekt eignet sich ideal für:
Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten
Käufer mit handwerklichem Geschick
Menschen, die ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen
Mit der richtigen Planung und Sanierung kann hier ein individuelles Zuhause mit großem Grundstück und viel Freiraum entstehen.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 1937

Zustand: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: 299.000 €

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstücksfläche: ca. 892 m²

Nutzfläche: ca. 42 m²

Sonstige Flächen (z. B. Scheune, Hobbywerkstatt): ca. 80 m²

Etagen: 2

Zimmer: 5

Badezimmer: 1

Gäste-WC: vorhanden

Keller: vorhanden

Kamine: vorhanden

Stellplätze: 2 Außenstellplätze

Garage: 1 Garagenstellplatz

Heizungsart: Holz- und Ölheizung

Letzte bekannte Modernisierung: ca. 1957

Dach: nach Angaben des Eigentümers in einem ordentlichen Zustand

Ausstattungsqualität: sehr einfach

Energieausweis: nicht vorhanden / wird nicht vorgelegt

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Großniedesheim, einer ruhigen Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Der Ort ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer ländlich geprägten Umgebung, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte:
- Frankenthal
- Worms
- Ludwigshafen
- Mannheim
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Natur, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld für Familien ergibt.

Sonstiges

Sanierungs- und Förderhinweis (unverbindlich)

Nach aktuellem Stand bestehen grundsätzlich Fördermöglichkeiten im Rahmen einer energetischen Sanierung, beispielsweise bei einer Sanierung zu einem Effizienzhaus 55 EE mit Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Beispielhafte, unverbindliche Förderannahmen:

Zinsgünstiges Darlehen bis zu 300.000 €
(max. 150.000 € je Wohneinheit)

Möglicher Tilgungszuschuss bis zu 30 % (max. 90.000 €)

Baubegleitungskredit bis zu 8.000 €

Möglicher Tilgungszuschuss Baubegleitung bis zu 50 % (max. 4.000 €)

Zinssätze aktuell ca. 2,48 % – 3,24 %, abhängig von Programm, Laufzeit und Bonität

Grundstück & Entwicklungspotenzial

Das Grundstück umfasst ca. 892 m² und bietet eine großzügige Gartenfläche.
Nach unverbindlicher Einschätzung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude nach hinten zu erweitern oder zusätzliche bauliche Maßnahmen umzusetzen.

Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit, Erweiterung oder Nutzungsänderung kann ausschließlich durch das zuständige Bauamt erfolgen. Käufer werden ausdrücklich aufgefordert, eigene Prüfungen vorzunehmen.

Wichtiger Hinweis:
Hinweise zu möglichen Sanierungs- und Förderprogrammen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung. Auf Wunsch stehen unseren Kaufinteressenten externe Kooperationspartner (z. B. Energie- und Fördermittelberater) beratend zur Seite und unterstützen bei der Prüfung und Beantragung möglicher Förderprogramme. Eine Zusicherung hinsichtlich der Förderfähigkeit oder Förderhöhe erfolgt nicht.

Das Objekt wird im aktuellen Zustand („wie es steht und liegt“) verkauft.

Eine Sachmängelhaftung wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, eigene Prüfungen (baulich, technisch, rechtlich und wirtschaftlich) vorzunehmen.

Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben und nicht geprüft.