Fläche

100 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

205 m²

Nutzbare Fläche

105 m²

Grundstücksfläche

538 m²

Baujahr

1986

Bauweise

Massiv

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff

Aussen

Terrasse

Balkon

Süd Balkon

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung, Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

88,50 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl, Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2026-02-13

Gültigkeitsdatum

13.02.2036

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 224 000

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

*Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Objektbeschreibung

**Traumimmobilien finden – Einfach und schnell auf www.WEIDENER.immo**

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. ab 1986 massiv 1-geschossig, vollunterkellert mit Nagelbinderdach errichtet. Das Haus weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in baujahrestypischem gutem Zustand.

Die Grundrisse sind zeitgemäß, die Innenräume sind großzügig gestaltet, hell und freundlich.

Im **Erdgeschoss** gelangt man durch den Windfang in eine großzügige Diele. Vor hier aus erreicht man alle weiteren Räume der Etage. Es schließt sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon an, Highlight ist der herrliche Weitblick über Gera.

In dieser Etage befinden sich ebenfalls eine eingerichtete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Eckwanne, WC und Waschtisch sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Im **Souterrain** erwartet Sie ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum. Eine große Garage mit Werkstattbereich rundet dieses Angebote ab.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Ölheizungsanlage, welche sich gemeinsam mit dem Öllager im Keller befindet.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 88,5 kWh/(m²a), gültig bis 13.02.2036 Ölheizunganlage, Baujahr 1986

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet, Grünflächen sind vorhanden. Der Garten mit Weg, Terrasse und Zufahrt ist neu zu gestalten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

**Aufteilung:**
Wohnfläche ca. 100 m², Nutzfläche ca. 105 m²

**Souterrain / Keller**: Nutzfläche ca. 105 m²
Gästezimmer, Duschbad, Hobbyraum, Flur, Garage, Heizraum, Öllager

**Erdgeschoss**: Wohnfläche ca. 100 m²
Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad.

Ausstattung

* Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
* Wände: Bäder gefliest, Küche Fliesenspiegel, sonstiger Putz, Tapete
* Fenster: Holzverbundfenster, tlw. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
* Bad: Wanne, Waschtisch, WC, Dusche
* Duschbad: Dusche, WC, Waschtisch
* Garage im Keller
* Balkon: mit Fliesenbelag
* Terrasse: Plattenbelag
* Garten

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Stadtrandlage von Gera. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch Einfamilienhäuser und Gärten.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind im nahen Umfeld ausreichend vorhanden.

Eine gute verkehrstechnische Erschließung ist gegeben.

Sonstiges

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!