Fläche

94 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1984

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Balkon

Parkplatz

1.0

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Kurzfristig möglich

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

111.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-29

Gültigkeitsdatum

28.08.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer baulich attraktiv gestalteten Wohnanlage mit insgesamt 3,5 Etagen, welche im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 93,56 m² und ist in der Energieeffizienzklasse D eingestuft. Ein Parkplatz ist im Kauf inbegriffen, ebenso wie ein Keller und zwei Balkone.

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, eine Essdiele, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine zur Essdiele hin offen gehaltene Küche, ein Badezimmer mit WC und ein Gäste-WC. Die beiden Balkone bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und sorgen für zusätzliche Belichtung und Frischluft in der Wohnung. Es besteht eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Mobilität sicherstellen. Die zentrale Lage der Wohnung macht sie ideal sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich zu dem bereits genannten Parkplatz steht auch ausreichend Stellplatz für Fahrräder zur Verfügung. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit funktionaler Gestaltung verbindet. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone bieten einen freien Blick ins grüne Albvorland und laden zum Entspannen im Freien ein. Auf den Balkonen sowie im Eingangsbereich, der Ess-Diele und der Küche sorgt ein robuster Spaltklinkerboden für ein stimmiges und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die Wohnräume und der Flur sind mit komfortablen Teppichböden (Schlingenware) ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Meranti-Holz-Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung und Rollläden gewährleisten eine gute Belichtung sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Sämtliche Innentüren inklusive Zargen sind mit hochwertigem Holzfurnier versehen. Die zum Essbereich offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über einen großzügigen Fliesenspiegel. Eine Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und elektrischen Geräten ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und komfortabel ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem modernen Hänge-WC mit Unterputzspülung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. In Bad und WC wurde ein ansprechender Kleinmosaik-Bodenbelag verlegt. Zur technischen Ausstattung zählen ein Kabelanschluss für TV und Internet sowie eine Türgegensprechanlage. Ein eigener Abstellkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz verfügt über einen direkten Zugang ins Haus. Den Bewohnern stehen außerdem ein Aufzug, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen und zugleich sehr zentral gelegenen Stadtteil von Ettlingen, direkt am Rand der Innenstadt. Der malerische Altstadtkern mit seinem historischen Flair sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Stadtteil ist zudem für seine ansprechenden Grünbereiche bekannt und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Lage besonders attraktiv und zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

Ettlingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg und zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern aus. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die benachbarte Stadt Karlsruhe schnell zu erreichen.

Die Region um Ettlingen punktet mit ihrer landschaftlichen Vielfalt und ihrer Nähe zum Schwarzwald. Die malerische Umgebung lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zudem ist die Region für ihre gastronomischen Spezialitäten und Weinanbaugebiete bekannt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Genießer macht.

Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC, sep. WC, Diele, Windfang mit Garderobe und 2 Balkone.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 93,56 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum im Untergeschoss sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, welche direkt durch das Haus zu erreichen ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Aufzug, Trockenräume, Waschräume (Platzgebühr bei Bedarf 3,00 € mtl.), und ein Fahrradabstellkeller in der Tiefgarage zur Verfügung.

Hausgeldvorschuss:

Der monatlich zu entrichtende Hausgeldvorschuss beläuft sich zur Zeit auf 369,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich der Reparaturkosten und der Rücklagenbildung enthalten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich der Einbauküche, Abstellraum im UG und dem PKW-Stellplatz in der Tiefgarage beträgt 395.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.