Fläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1986

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

1.0

Garage

Tiefgarage

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

95.3 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2019-10-23

Gültigkeitsdatum

23.10.2029

Preise

Verkaufspreis

€ 275 000

Aussenprovision

3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz, eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 61.02 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1986. Die Wohnung liegt auf der 6. Etage eines 6-stöckigen Gebäudes und verfügt über einen Balkon. Ein Parkplatz ist ebenfalls inklusive.

Beim Betreten der Wohnung betritt man zunächst die Wohndiele, in welcher auch eine Eßplatz eingerichtet werden könnte. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit allen erforderlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist zur Wohndiele hin offen gehalten und zur Straße hin orientiert. Das Schlafzimmer liegt auf der rückwärtigen Gebäudeseite und das rundum geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme sorgt, sowie ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Investition. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, 1 Küche, eine Diele, eine Abstellkammer und einen Balkon. Mit der Energieeffizienzklasse C ist die Wohnung auch in puncto Energieeffizienz gut aufgestellt.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen modernen Wohnkomfort gerecht wird. Dazu gehören unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster mit Einhebelbedienung, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Im Flur ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, während das Badezimmer deckenhoch gefliest ist und somit sowohl funktional als auch pflegeleicht gestaltet wurde.

Die Wohnung ist mit einer eingerichteten Einbauküche inklusive elektrischer Geräte ausgestattet. Ein Fliesenspiegel in der Küche sorgt zusätzlich für praktische Alltagstauglichkeit.

Ein Balkon mit Spaltklinkerbelag bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Warmwassererwärmung erfolgt über einen Elektroboiler. Zur weiteren technischen Ausstattung gehören ein Kabelfernsehanschluss sowie eine Türsprechanlage.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine fernwärmegespeiste Zentralheizung.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtzentrum von Karlsruhe, einer lebendigen Stadt im Südwesten Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Karlstraße ist eine belebte Straße mit vielfältigen Geschäften und Lokalen, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Karlsruhe selbst ist eine weltoffene und dynamische Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, wie das beeindruckende Schloss und den herrlichen Schlossgarten. Neben zahlreichen Museen und Theatern bietet Karlsruhe auch ein breites gastronomisches Angebot, von traditioneller badischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Die Region um Karlsruhe herum ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit dem nahegelegenen Schwarzwald und dem Rhein als beliebte Ausflugsziele bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus ist die Nähe zur französischen Grenze auch für Kulturinteressierte eine reizvolle Perspektive. Insgesamt bietet die Region um Karlsruhe eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Sonstiges

Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 258,00 €. Darin sind alle Bewirtschaftungskosten einschließlich der Heizkosten, der Rücklagenbildung und dem Reparaturaufwand enthalten.

Mieteinnahmen:

Die Mieteinnahmen betragen monatlich insgesamt 865,00 €. Das zur Zeit bestehende Mietverhältnis verläuft harmonisch und problemlos.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 275.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.