Fläche

79 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1995

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2020 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

87.41 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-14

Gültigkeitsdatum

13.01.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 228 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m² und verteilt sich aktuell auf 2 Zimmer über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Anpassung einen dritten, vollständig abgetrennten Raum zu schaffen, sodass die Wohnung perspektivisch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 renoviert und präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Auf der unteren Ebene befinden sich der sehr helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Morgen- und Vormittagssonne bietet. Außerdem verfügt diese Etage über ein Wannenbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein separates Zimmer, welches sich prima als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über eine Treppe im Wohnbereich erreicht man das Dachgeschoss. Hier befindet sich derzeit ein großzügig gestalteter Schlafbereich mit halbhohen Abtrennungen. Eine Klimaanlage sorgt auf dieser Ebene auch an warmen Tagen für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Im Haus stehen zudem ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz kann für zusätzlich 6.000 € erworben werden.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- ca. 79 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer (Maisonette über 2 Ebenen) mit Möglichkeit zur Schaffung eines 3. Zimmers im Dachgeschoss
- Renovierung im Jahr 2020
- Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Gas-Heizung
- Dachdämmung vorhanden
- Backsteinfassade
- Kunststofffenster (2-fach-verglast, Baujahr 1993)
- Rollläden (Wohnzimmer elektrisch, Küche manuell)
- Innenliegendes Wannenbad
- Bodenbeläge: Laminat und Vinyl
- Einbauküche ca. 5 Jahre alt (kann nach Absprache übernommen werden)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- eigener Kellerabstellraum
- Waschküche
- Fahrradabstellraum
- Partyraum im Haus
- Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist gut angebunden.

Der Bahnhof Grevenbroich ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Park-and-Ride-Möglichkeiten. Zu Fuß benötigt man ca. 15 Minuten. Mit der RB39 erreicht man den Düsseldorfer Hauptbahnhof in rund 31 Minuten, mit dem RE8 den Kölner Hauptbahnhof in etwa 32 Minuten. Die Autobahn A540 ist in ca. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A46 in etwa 6 Minuten.

Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die Städte Düsseldorf, Köln und Neuss schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Erholungswert und unterstreichen die Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

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