Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

513445# PR-663 99084 Erfurt, Germany Dachgeschosswohnung Verkaufspreis € 135 000
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Reppert Immobilien
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PREMIUM ANFRAGE
Fläche
46 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Garten

Übersicht

Baujahr
1920

Innen

Küche
Einbauküche
Bad
Dusche
Zusätzliche Räume
Keller, Abstellraum
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Aussen

Garten
Gemeinschaftsgarten
Balkon
Ja

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung
2000 Jahr
Leer stehend ab
sofort

Energie

Immobilientyp
Wohngebäude
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes
127.3 kWh/(m²·Jahr)
Energieart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Pass ausgestellt am
2022-06-25
Gültigkeitsdatum
25.06.2032

Preise

Verkaufspreis
€ 135 000
Aussenprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Aussenprovision inkl. MwSt.
No
Aussenprovisionstext
Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.

Objektbeschreibung

Diese ca. 46 m² große Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden sowie eine moderne Gasheizung (Baujahr 2020). Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung mit einer Küche/Wohnzimmer ausgerichtet in Richtung angrenzender Straße, zudem ist die verbaute Einbauküche Teil des Verkaufs. Ein Balkon mit angenehmer Aussicht grenzt an das Schlafzimmer und sorgt für angenehme Morgenstunden mit natürlicher Aussicht sowie das ruhige, historische klein Venedig direkt vor der Tür.

Die Wohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 434 Euro vermietet. Der derzeitige Mieter hat einer Mieterhöhung zugestimmt und diese wird zum 01.06.2026 in Kraft treten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt dann 5.728,80 Euro. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4.24% pro Jahr. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 300 Euro umfasst die laufenden Betriebskosten der Wohnung, davon nicht umlegbar sind 125 Euro.

Diese stabile und langfristige Kapitalanlage ist ideal und perfekt geeignet für Einsteiger.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

Süd-West Balkon
Dusche
Laminat
Gasheizung 2020
zweifach verglaste Kunststofffenster
Abstellraum
Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Kellerabteil

Lage

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahn in ca. 15 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in ganz Deutschland. Auch der Erfurt-Weimar Airport ist mit ca. 17 Fahrminuten gut angebunden.

Zudem überzeugt die Stadt mit einer lebendigen Altstadt, vielfältigen Kulturangeboten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiven Grün- und Erholungsflächen.

99084 Erfurt, Germany



Meta

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